自然资源部正研究保交房项目！保交房是什么意思？

来源：土流网2024-06-25 09:23:22

针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。这意味着自然资源部正研究保交房项目，那保交房是什么意思？

一、自然资源部正研究保交房项目

保交房其中一个难题是，房屋交付后出现了各类影响不动产登记办证的问题。自然资源部对有关项目进行调研摸排后发现，目前最突出的问题是超过7成的项目未竣工验收。此外，还存在未规划核实，土地或在建工程被房企抵押，房企欠缴税、费、金，因债务等各类纠纷被法院查封等问题。为此，自然资源部拟联合相关方面，尽快印发保交房项目不动产登记发证政策文件，给三类项目“开绿灯”：

一是房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的；

二是房地产企业欠缴税、费、金或违规代收群众税费未上缴的；

三是涉及查封等涉法涉诉的。

这三类因房企问题导致办证难的项目，地方自然资源部门或可先行给群众登记办证，但须在登记簿、不动产权证附记栏注明相关情况，明确在未解决之前不得上市交易，不得办理转让、变更登记。自然资源部计划把保交房项目办证的主体责任落实到属地城市政府身上，要求城市政府开展保办证集体攻坚行动，力争实现房屋交付后，只要群众愿意办证的都能办证。

二、保交房是什么意思？

保交房是指政府或相关部门采取措施，确保房地产开发商能够按照合同约定的时间和条件将房屋交付给购房者，这是筑稳房地产市场的重要任务。保交楼则是指政府或相关部门确保楼房能够交付，但并不一定能保证楼房一定能交付。两者都涉及到政府和相关部门对房地产开发商的监督和支持，以确保购房者的权益得到保护。

保交房和保交楼都旨在通过政府的介入和政策支持，解决房地产市场中存在的交付问题，确保购房者能够按时收到房屋。这包括通过政策工具箱、金融支持、监管措施等多种手段，来促进项目的复工和加快建设交付进度。同时，这也涉及到房地产开发企业的综合实力，包括产品设计、成本控制、工程质量、服务跟进等方面的能力，这些都是衡量企业能否顺利完成交付的重要因素。

在具体实施上，保交房和保交楼都面临着类似的挑战和问题，如资金链断裂、工程质量问题等，都需要通过政府、企业和社会各方的共同努力来解决。此外，还有一些创新模式和措施被提出和实践，如“楼盘封顶才发按揭贷款”制度、预售资金监管、商品房预售资金流向监测等，以解决交付过程中的具体问题。

显示全文