房屋被征收后，土地使用权归谁？

来源：互联网2015-08-21 15:18:02

　　城镇化建设带动土地价值提升，于是在旧城改造中常常会出现这样一种现象：地方政府假借改建为名征收房屋，同时收归土地使用权，土地市场价值提高再次转让，从差价中受益。而从房屋征收决定乃至房屋征收安置补偿决定书来看，被征收对象都指向房屋，没有涉及土地使用权。那么，房屋被征收后相应土地的使用权归谁呢？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款规定“房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。”即收归国家所有。这和我们平常所说的“地随房走”异曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有权和房屋所有权具有一体化特色，处分其中一项权利另一项权利随之处分。

　　当然，我国存在多种土地使用权，一概而论并不恰当。仅就城市而言可能就存在好几种土地使用权，土地性质不同决定了依附其上的房屋所有权性质不同，不同情况时要适用不同的规定。

　　需要注意的是，土地使用权被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破坏或其他侵权行为导致房屋灭失的，不会产生土地使用权收归国有的法律后果，该使用权仍属于被征收人享有。

　　依照现行法律规定，对城市房屋所有权人的宅基地使用权没有明确规定，购买房屋时亦不需要支付相应的土地对价，换言之，宅基地使用权所涉及的土地使用权是一笔极大的财富。它涉及到公民安身立命之根本，在对其进行处置时也应当更加审慎。

　　当国有土地所有权与个人房屋所有权发生冲突，应当切实保护好个人合法权益。公共利益不是一面无往不胜的大旗，高举旗帜就可以漠视法律，肆意侵犯个人利益。个人合法利益理应受到法律保护，任何人不得以任何理由、任何方式加以侵害。