农村房子属于什么产权？产权证办理流程及手续是什么？

来源：土流网2020-07-08 17:30:08

现在农村发展越来越好了，很多人赚钱后也喜欢回乡建别墅了，但由于现在政策严谨，并不像原来那样想建就建了，若未经批准建出来的房子就是违章建筑，会面临拆除，且没有产权，那农村房子属于什么产权？产权证办理流程及手续是什么？

一、农村房子属于什么产权？

农村房子属于集体产权，就是农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，而房子有所有权，在征收时，可获得相应的补偿。通常情况下，农村的房屋产权是长期有效的，但房产证是没有有效期的，即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。

二、产权证办理流程及手续是什么？

步骤一、农民申请并填写建设用地申请表。

步骤二、出具身份证或户口本进行身份证明。

步骤三、办理宅基地使用权证明或者建设用地使用权证明。

步骤四、村民提供房屋测绘报告（部分地区提供住房平面图就可以）。

步骤五、向当地乡镇房屋管理所提交上述材料。

步骤六、等待房管所受理，并同时缴纳一定的费用。

三、农村房子产权到期了怎么办？

按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。

总的来说，农村房子属于集体产权，宅基地只有使用权，没有所有权。需申请并填写建设用地申请书，出具相关身份证明等资料去当地乡镇房屋管理所办理就可以了。

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