共有产权房值得买吗？对房价会有哪些影响？北京目前有哪些共有产权房？

来源：土流网2018-04-12 15:05:36

由于共有产权房的销售价格低，且买得的房屋可获得部分产权，剩下的产权由政府持有，所以很多人还是愿意购买此类房，而目前北京大部分地区在试点，那共有产权房值得买吗？对房价会有哪些影响？北京目前有哪些共有产权房？

共有产权房可以看作是商品房和保障房的结合体。为什么这么说呢？因为共有产权房的价格在商品房之下，又在保障房之上，居民在购买共有产权房的时候，付出的价格会比商品房低很多，这是一个优点，缺点就是，居民只能拥有部分的产权，另一部分产权是政府拥有。这就是“共有”的含义。常见的比例是七三开或者五五开。

目前共有产权房政策在我国6个城市试点：北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安。

适用人群：买商品房钱不够的童鞋。不一定非要买商品房，可以先买个共有产权房，先上车，上了车，以后有钱了，就可以把剩余的政府手里的产权全买过来，或者转让自己的部分产权给别人，重新购买商品房。

对房价有影响吗？

因为现在房价很贵，很多人买不起商品房，共有产权房出来后，会不会大家都去买共有产权房，而导致商品房没人买以至于降价呢？

答：不会的。在我国继续推进城市化的过程中，人们对房子的需求还是要高于供给，需求大于供给，房价仍然会持续上涨，只是目前政府在调控房价，使得这个房价不会涨的太猛。经过前面的分析可以知道，共有产权房的本质和商品房其实没太大区别，只有产权分配上的差异，因此，共有产权房的出现不会改变房价上涨的趋势。政府出台该政策的目的，也是为了能够让更多人买得起房，在高价的商品房之外又给大家一个新的更适合的选择，这对提升老百姓的幸福感与获得感是很有帮助的。

总结，共有产权房就是低价买房，买得房屋的部分产权，剩下的产权由政府持有。共有产权房的出现，不会导致房价下跌。

北京有共有产权房的地区：

共有产权住房的申请条件？(同时符合以下条件)

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。(2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。

哪些人不可以申购？(有以下情形之一的，不能申购)

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房的申请流程？

项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告(市住建委网站也会同步发布申购消息)：

1、网上申购期限不少于15日；

2、申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。

3、申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

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