超特大城市更新会影响房价吗?对房价会带来什么样的影响？

来源：土流网2023-07-24 15:58:29

7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。国常会指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。那超特大城市更新会影响房价吗?对房价会带来什么样的影响？

一、超特大城市更新会影响房价吗?

城中村改造对房地产市场的影响主要是改善居住条件，进而提供更多更高质量的住房供给。在这个过程中，可能会因为居住条件的改善适度提升被改造区域的房屋价值，但在“防止大拆大建”和“房住不炒”的框架下，预计不会明显推升当地房价。

由于城中村改造，新建了大量住房，增加了住房供给，而住房需求没有明显增加，预计房价不会带来大的波动。

以深圳为例，在城市更新过程中，深圳的保障性住房建设体系在确保新建所需的保障性住房的同时，要求开发主体除移交一定比例的公共用地外，涉及有住宅功能的项目都需要配建一定比例的保障性住房移交政府。因此在城市更新中，深圳在不加重财政压力的前提下，市场开发主体也需要主动和被动承担保障性住房建设的社会职能，实现城中村改造与保障性住房建设结合，实现居民、政府、开发商三赢。

二、超特大城市更新，对房价会带来什么样的影响？

对房价不会带来什么影响。超特大城市的更新和发展通常会对房价产生影响，但具体影响因素会受多种因素的综合影响。以下是一些可能影响房价的因素：

土地供应：超特大城市的更新可能涉及城市土地的重新规划和开发。如果土地供应增加，可能会降低土地成本，进而对房价产生影响。

城市规划和政策：超特大城市的更新可能涉及新的城市规划和政策。例如，引入住房政策或房地产市场调控政策，这可能会对房价产生积极或消极的影响。

经济增长：超特大城市的更新通常伴随着经济的增长和就业机会的增加。经济繁荣可能会导致人口增加和需求上升，从而推高房价。

城市设施和基础设施：更新可能涉及城市设施和基础设施的改进，例如新建或改善交通、教育、医疗等设施，这些改进可能会增加某些地区的吸引力，进而影响房价。

投资热点：超特大城市的更新可能会吸引国内外投资者，尤其是房地产投资者。大量投资可能导致特定区域的房价上涨。

房地产市场调控：政府可能采取措施来控制房地产市场，以避免过度波动和泡沫。这些调控措施可能对房价产生影响。

需要指出的是，不同城市的情况会有所不同，房价受多种因素影响，如供需关系、人口流动、经济发展水平、地理位置等等。因此，任何关于房价的影响都应该考虑到这些复杂的因素，并且要根据具体城市和时间段来具体分析。

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超特大城市更新 会影响房价吗?对房价会带来什么样的影响？

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