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豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。而近日深圳降豪宅税引起了大家关注，那此次征收标准是什么？对购房者有什么影响？其他各地的征收标准有是怎样呢？下面就一起来了解下吧。

一、深圳"豪宅税"征收标准是什么？

1.新标准

从2019年11月11日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出，该举措可能促使楼市交易量上升，房价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。

2.不影响房地产调控政策

深圳市住房和建设局（简称“住建局”）回应媒体称，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，这是落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市住建局称，目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

深圳市住建局表示，此次调整普通住房标准不影响深圳房地产调控政策。深圳严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作在有条不紊推进中。

二、对购房者有什么影响？

1.有利降低置业者负担

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次新政有两点调整。第一，过去对于住宅类型的界定往往与总价挂钩，此次政策不再提及总价概念。无论总价多少，只要符合此类容积率和建筑面积标准，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二，此次政策实际上使144平方米以下物业，基本上都有可能被纳入普通住宅范围。换言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入普通住宅范畴。

2.不必再缴纳差额增值税

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中未满两年的房产约占5%，也就是说有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

例如，“豪宅税”征收标准改变后，实际可大大减免税费。以一套位于南山区的房产，120平方米，市场价1000万元，原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年需要缴35万元的差额增值税，新政执行后，这部分税费免征。

三、深圳降"豪宅税"征收标准会影响当地房价吗？

“无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。

除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力；另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。

深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。

四、各地豪宅税征收标准是怎样的？

1.广州

建筑面积大于144平米的时候，税率是4%(最高一档的税率)，契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

2.重庆

（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

（3）重庆市收取房产税和房子面积大小无关，只和房子类型及成交价格有关：

a.个人拥有的独栋商品住宅。

b.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

c.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

3.佛山顺德区

2019年下半年“豪宅税”起征点上调2304.72元/㎡，为18825.62元/平方米。

此次，深圳降“豪宅税”的征收标准实行后，购房者能省下一大笔差额增值税，那你会买吗？以上仅供参考，实际标准当以当地政府当年出台的政策通知为准。