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目前，我国大部分地区都在大力发展租赁房，使得很多人以为房价要下降，尤其是租购同权一出，很多人以为租房一定能取代买房，是一线城市刚需房的首要选择，那租购同权是什么意思？对房价有什么影响？目前哪些城市在试点？

租购同权的意思：

根据《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》显示：所谓租购同权，是指赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

对房价的影响：

朱秋利表示，“租购同权”后有利于释放和利用现有的房源资源，可以让很多房源能够释放出来，缓解房价居高不下居民。对于整个房地产来说，租购同权能够激活房地产的整体市场，不光是卖房市场，包括租房市场，盘活房屋存量，让房地产的租售业务能够充分竞争，价格体系良好循环，居民有更多的选择。

全国工商联房地产商会理事吴新坚认为，租购同权后大城市房价将更贵，由于教育等资源的优势，对大城市有洼地效应，特别是老城区，“很多老城区人在番禺买了房，小孩读高中、初中的时候回到老城区住。老城区房价租金都是保值的。”

目前在试点的城市：

8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日，出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；

9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计访问量近60万次，累计挂牌房源37244套；

10月19日，广州推出政府住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；

11月1日，由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；

成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行，并首次公布一批房产经纪人黑名单……

在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外，其他城市均提出搭建政府住房租赁平台，并明确了时间表。例如，沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。

2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来，南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。

10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员，而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。

其中，武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户，无自有房屋的，可在单位集体户落户，受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。

延伸阅读：

广州哪些人享有“租购同权”

1、子女具有广州户籍；这一条需要明确的是，父母在没有广州户籍的基础上，子女需满足广州户籍。

2、持有人才绿卡；广州市政府发放的人才绿卡。

3、符合积分入户上学的条件；子女需要满足广州市政府规定的积分入户上学的条件；

4、在广州必须无住房；

从以上4点可以看出，广州政府实行的“租售同权”政策的最大受益者主要还是广州需要的人才，不是一般的外来务工人员。

租售同权带来的影响有哪些？

1、房屋附加值减弱，学区房价值降低。

如果“租购同权”能够100%贯彻落实，那等于把房子的含金量大打折扣，理论上会减少很多人的购房热情，学区房首当其冲会失去炒作的动力。

2、租房市场更火热，租金更高。

优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。

3、购房热情降低，房价回归理性。

降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性，但要注意，“理性”不代表便宜，不代表人人买得起。