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宅基地政策一直是农民朋友关心的问题，现在已经到了2018年，有朋友咨询到，有宅基地使用证就能建房吗？下面我们一起看看这则案例吧。

7月20日，市民任女士打电话向记者反映，自己在城阳区京口村老家，有四间房屋面积的宅基地。但是当任女士近期想回老家在宅基地上盖房子的时候，当地村委会却不让盖。即便是任女士向村委会出示了宅基地使用证，对方还是不让盖。

“我爷爷在京口村原本有三间老屋，在1986年的时候，京口村要重新规划，需要把老屋拆掉，当时村委会承诺重新批一个四间房屋面积的宅基地。”任女士对记者说道，“当时爷爷年纪大了，家里就商量，把新批的宅基地使用证直接写上我的名字。”记者也看过任女士所说的宅基地使用证 ，上面户主一栏，确实写的是她的名字。

虽然宅基地批下来了，但是任女士一直没有回老家在宅基地上建房屋。今年5月份，任女士退休后想回老家住，于是就想在那片地上盖房子。但是令任女士没有想到的是 ，京口村村委会却不让盖，说是任女士户口不在这，不是京口村人，所以就不能建房子，当任女士向村委会出示宅基地使用证之后，对方还是不让盖，说这个证不好使。

随后，记者联系到了京口村的高书记。“在1986年我们村重新规划，该拆的拆，该建的建。按照上面有关部门的规定，这些年来，我们就不再批宅基地了，也不再盖新房。”高书记对记者说道，“任女士想回来盖房子，我们肯定是不让盖的。那个宅基地使用证我也看过，但是上面没有标注日期，所以我们也没法断定这到底是什么时候给她的。万一是1986年以前给她的呢?所以即使给我们看了这个，我们也不会给她批。”

对此，任女士回应道：“这本宅基地使用证上的确没有日期，但是这个证确实是1986年给我的。村委会以前的老干部那里手上有相关资料作证明。如果他们需要看，可以去以前老干部那里要。”

记者也据此事联系到了城阳区国土资源分局。该局的工作人员表示，任女士现在想盖房子肯定是不可以的，但不能盖的原因既不是因为任女士户口现在不在京口村，也不是因为任女士手上那本宅基地使用证上没有明确标明日期，而是因为，按照国家的相关规定，两年以上没有恢复使用的空闲或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

“1986年给的宅基地使用证 ，30年快过去，到现在还没建上房子，土地肯定是要收回的。”该工作人员对记者说道，“如果当年宅基地批下两年之内，房屋就建好了，那肯定没问题。但是现在过去了这么多年，一直都没有盖房子，国家也不能一直等着，闲着这块地。所以，根据我们国家的相关规定，这块土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用证 ，也不好使，不能再建房。”

宅基地使用证跟房产证有啥区别?

1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。

2、虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。

3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。