2021旧改回迁房可以买吗？有房产证吗？

来源：土流网2021-04-25 11:43:06

2021年，全国旧改工作正在陆续进行当中，其中广东深圳、广州、佛山等地都公布了今年的旧改计划。在旧改过程中，会涉及到回迁房。那么，旧改回迁房可以买吗？有房产证吗？土流网小编为大家详解如下：

一、旧改回迁房具体是什么意思？

旧改回迁房是指旧改项目的房子建好之后，按照协议回迁补偿给原来片区内业主的房子。举例说明，小陈在深圳的房子被列入了2021年深圳旧改项目，旧改就会遇到房子拆除的问题，那么开发商会对他旧改的房子进行补偿之外，还会在房子旧改建好之后，补偿给他回迁房，但是会按照当时旧改之前的房屋实际面积来进行补偿，多余的部分肯定是需要多交钱的。

1.买旧改房要求

购买旧改房只能一次付清，不能贷款购买，需要准备足够的资金。

2.旧改房优势

旧改房比一般的商品房它没有名额、指标等限制，只要资金足够、有市场，想买多少套就买多少套。是资产实现变现、保值、增值的好方式，而且具有很高的回报率。

3.旧改房安全吗

旧改房是直接和开发商签合同的，由开发商报备，建成后直接拿红本，非常安全。

4.旧改房可以买卖吗

可以买卖。现在国家没有相关的规定说不可以，买卖旧改房是很火热的投资项目。

二、2021旧改回迁房可以买吗？

可以买。但在购买前需要核查清楚以下几个问题：

1.通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质；

2.要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；

3.明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；

4.明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金。

三、旧改回迁房可以拿到房产证吗？

回迁房可不可以拿到房产证，需要看这两种情况。

1.一种是业主已持有房产证，这种回迁房可以正常在交易所过户更名，接受相关部门的认可和监督，对于购房者来说和普通二手房交易一样，非常安全。

2.业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。不过在交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。

总之，在购买旧改回迁房的时候一定要调查清楚再购买，不然买了之后拿不到房产证就麻烦了。

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