2024年广东清远三旧改造范围有哪些？改造模式介绍！

来源：土流网2024-01-05 11:00:14

近日，清远市自然资源局发布《关于公开征求《清远市市辖区“三旧”改造实施细则》评估意见的公告》，表示征求大家是否有必要继续实施及其理由，需要修改的条款及理由；是否与现行法律法规及政策相抵触等，那2024年广东清远三旧改造范围有哪些？改造模式介绍！

一、2024年广东清远三旧改造范围有哪些？

1.因城市规划调整需“退二进三”产业用地；

2.城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区)用地；

3.国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；

4.不符合安全生产和环保要求的厂房用地；

5.布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；

6.国家和省的政策规定可以实施改造的其他旧城镇、旧村庄、旧厂房用地。

二、2024年广东清远三旧改造模式介绍：

1、旧城镇改造

（1）旧城镇改造原则上实行成片连片改造，改造范围内的所有权利主体通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，可由该单一主体申请实施改造。涉及国有资产处置的，按国有资产处置程序办理。

（2）旧城镇改造项目在实际中存在诸多的权属人、土地权属归宗较难的，原则上由政府统一组织实施改造。

2、旧村庄改造

旧村庄改造可选择自行改造、引入市场主体合作改造或由政府统一组织实施改造等模式进行改造。

（1）村集体经济组织自行改造和引入市场主体合作改造旧村庄改造的，应当达到以下条件：（1.1）按《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，经村民会议或村民代表会议讨论决定实施旧村庄改造；（1.2）如改造项目内存在国有土地权利人的，也应当取得国有土地权利人的同意。村集体经济组织需引入市场主体合作改造的，村集体经济组织应委托镇（街）农村“三资”交易平台或者市公共资源交易中心公开选择参与合作改造的市场主体并确定实施改造主体。

（2）政府统一组织实施旧村庄改造市政府组织实施的旧村庄项目，由市土地开发储备部门组织编制项目具体招标出让方案，报市政府审批后，由市公共资源交易中心进行公开招标，确定该项目改造主体（土地使用权人）。

3、旧厂房改造

（1）企业自行实施改造

（1.1）旧厂房改造项目原产权人（或无合法手续材料但已实际建设使用的）申请旧厂房改造。

（1.2）申请“三旧”改造范围内涉及多个产权的，可以通过作价入股、搬迁补偿、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体，申请旧厂房改造。涉及国有资产处置的，必须按国有资产处置程序办理。

（1.3）多个产权人联合改造的，由相关产权人向工商部门登记注册成立项目公司，申请旧厂房改造。

（2）由政府统一组织实施改造

根据城乡总体规划需要，若原产权人无法自行改造或项目范围内国有资产占比较大，改造实施前经原产权人同意或经合法征地程序，由政府统一组织实施改造。

以上就是2024年广东清远三旧改造范围及改造模式的相关内容介绍了，希望对大家有帮助。

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