沅江市农村宅基地用地面积是多少？审批流程是怎样的？

来源：沅江市人民政府2017-12-20 13:54:08

为进一步加强农村宅基地的管理，切实维护农民权益，沅江市于2014年印发了 《沅江市农村宅基地管理暂行办法》，其中包括沅江市农村宅基地用地面积是多少？审批流程是怎样的？具体来一起了解下：

一、沅江市农村宅基地用地面积是多少？

农村宅基地每户用地面积使用耕地不超过130平方米、使用荒山荒地不超过210平方米、使用其他土地不超过180平方米。集中居住的用地标准，按户均不超过130平方米用地面积，建筑密度35%计算总用地面积，容积率控制在2.2以内。

二、审批流程是怎样的？

（一）申请。用地户向村民委员会提出申请，由村民委员会向乡镇人民政府提出集中居住书面申请。村（社区）提供集中居住人员名册和人员身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件等相关资料。

（二）初审。

1.乡镇人民政府应及时组织乡镇国土资源所、村镇建设站对集中居住对象共同审核后确定。每个集中居住小区集中人数原则控制在200人以内，集中居住对象审定后在其户籍所在地社区或村组进行公示，公示期为15天。期满无异议的，乡镇国土资源所填写《农村宅基地申报表》，乡镇人民政府分别向市国土资源局、市规划局申报（5个工作日内完成）。

2.市国土资源局及时会同市规划局、乡镇人民政府实地踏勘。选址位于城镇规划区内、主要渠道旁、S204线等公路沿线两侧控制范围内的现场踏勘，由市国土资源局会同乡镇人民政府、规划、住建、水利、公路等部门联合进行。符合条件的由市国土资源局出具现场踏勘报告，相关部门出具许可意见，市规划局出具选址意见书（5个工作日内完成）。

（三）审核。

初审通过后，乡镇人民政府编制农民集中居住方案，报请市人民政府批准。市规划局进行规划审批，核发《建设用地规划许可证》（含总平面图）。市国土资源局审查土地利用总体规划情况、增减挂钩周转指标落实情况、耕地占补平衡情况、用地标准等相关用地资料。会审通过后编制农村宅基地报批单，呈报市人民政府审批（不超过30个工作日）。

（四）审批。市人民政府对符合政策规定的项目批准实施。

（五）开工。项目经批准后，市国土资源局办理沅江市农村宅基地审批单，核发《农村宅基地用地批准书》。市住建局办理开工许可手续，乡镇人民政府会同市规划局、市国土资源局、市住建局现场放线（5个工作日内完成）。

（六）建房管理参照《沅江市农村村民建房管理暂行办法》（沅政发〔2013〕11号）第六章的规定执行。

（七）验收、备案。项目建成后，村民委员会提出申请，由乡镇人民政府组织验收。市国土资源局、市规划局、市住建局参与验收。验收合格后，市住建局进行验收备案，市国土资源局核发集体建设用地使用权证。

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