哪些属于农村集体产权？和小产权有什么区别？

来源：土流网2020-07-17 14:58:04

在农村，只有成为集体成员才可分享分红、获得各种福利等，但由于农村集体产权多，所以一定要区分好，那哪些属于农村集体产权？和小产权有什么区别？

一、哪些属于农村集体产权？

1、农村集体经济产权是指农村集体经济组织对其所有资产占有、支配和收益的权利、义务和责任。

2、农村集体经济产权，包括农村集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原、滩涂等自然资源的产权，也包括集体经济组织所拥有的能以货币计量、纳入账内核算的资产的产权。

3、农村集体经济产权包括所有权、使用权、收益权和处置权四个权能。

二、农村集体产权和小产权有什么区别？

区别一、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。小产权房子没有房产证，且后期不会下证，是没法贷款的，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

区别二、集体产权房修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。小产权房有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正和有效的产权证。

区别三、集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等，如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行，且必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

总的来说，农村集体经济产权，包括农村集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原、滩涂等自然资源的产权，也包括集体经济组织所拥有的能以货币计量、纳入账内核算的资产的产权。和小产权房性质差不多，但二者还是存在很大区别，比如集体产权房不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等，小产权房可转让，但必须购买满五年之后才能够进行，且必须补交土地出让金。

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