农村集体产权是指什么？与其他房屋产权有什么区别？

来源：土流网2019-02-14 17:04:46

近几年，部分农村地区正在实施农村集体产权制度改革，这是农业农村部在2014年10月28日推行的一项政策措施，推行农村集体产权制度改革目的是赋予农民更多的财产权利，让他们利用农村集体产权来赚钱。那么农村集体产权是指什么？与其他房屋产权有什么区别呢？

一、农村集体产权是指什么？

1.农村集体经济产权是指农村集体经济组织对其所有资产占有、支配和收益的权利、义务和责任。

2.农村集体经济产权，包括农村集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原、滩涂等自然资源的产权，也包括集体经济组织所拥有的能以货币计量、纳入账内核算的资产的产权。

3.农村集体经济产权包括所有权、使用权、收益权和处置权四个权能。

4.农村集体经济组织在拥有集体产权的同时，也必须承担由此带来的义务和责任，包括对全体集体经济组织成员的责任，对国家、对社会所承担的义务。

相信以上4点能很好的为大家解释农村集体产权主要是指什么。

二、农村集体产权与其他房屋产权有什么区别？

1.产权证区别

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

2.产权产生的基础区别

国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

3.所享受的列权利区别

集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

以上3点就是农村集体产权与其他房屋产权的区别所在，大家一定要看仔细。

总结：以上内容就是有关于农村集体产权相关介绍，希望能帮助到有需要的农村居民朋友。本文综合于互联网。

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