2018年土地确权结束后，农村土地和房屋能用来抵押贷款吗？

来源：土流网整理2018-04-26 17:00:53

2018年是农村土地确权的收官之年，确权之后，农村土地的一些其他潜在福利也将随之而来，那么土地确权之后，农村土地和房屋真的能用来抵押贷款吗？

从大的政策环境下来讲是可以的，但是我们也要知道任何一项政策，不可能国家一说“可以”，各个地方就能够马上实施起来了，毕竟各地实际情况不一，加上抵押贷款问题也比较复杂，不仅是政府一方面在掌控，还需要社会资本的介入等，在落实的问题上还是需要一定的时间的。

农村承包地经营权抵押贷款

2016年的时候，《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》就已经下发，确定了各省市试点区域，

在这些试点地区已经陆续进行了农村承包地经营权的抵押贷款业务，比如江西省吉安县在今年8月已经发放了360笔贷款，累计金额达17501万元。

当然这和土地确权是息息相关的，在吉安县采取的是有贷款需求和土地流转需求的农户优先确权的方式，因此各试点地区的进度和模式是不固定的，要具体去当地农业局了解才行。

而且还有一个好消息是在农村土地承包法的修正草案中有将土地经营权抵押贷款等融资担保工作纳入法案，也就是说在新的土地承包法出台之后，抵押贷款就能正式受法律保护了。

农村宅基地房屋抵押贷款

和土地经营权抵押贷款一样，宅基地及房屋贷款也还在试点，像近日浙江省嘉善县就在农商行的牵头下正式放开了农民宅基地抵押贷款，据了解，嘉善县的抵押贷款期限是不超过3年，金额则不能超过10万元/户。

另外，从了解到的最新政策显示，这两项改革的试点期限还将延长1年，本来是2017年年底就要结束的，但是为了求稳，决定延长至2018年12月31，因此对于想要贷款的农户来说可以去当地农业部门具体了解下试点工作展开的进度。

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