深圳取消商务公寓“只租不售”，调整普通住房标准！对房地产市场有影响吗？

来源：土流网2019-12-13 10:07:38

商务公寓产权年限为50年或40年，在深圳按揭可达20-30年。而且目前深圳更是取消商务公寓“只租不售”的政策和调整普通住房标准！那这对房地产市场有影响吗？

一、深圳取消商务公寓“只租不售”！

目前，深圳官方确认：已取消商务公寓“只租不售”。

而对于取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于，该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

二、深圳调整普通住房标准！

2019年10月9日，深圳市住房和建设局向市政府上报《深圳市房地产业建筑业2019年四季度稳增长工作方案》，其中明确提出调整普通住房标准政策，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”，本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。而这么做的原因在于：

1.目前全国及深圳市房地产市场总体平稳，出台该政策不会影响市场平稳运行，且符合国家减税降费精神；

2.当前面临稳增长压力，该政策能够降低刚需购房成本，促进合理住房消费，活跃房地产市场；

3.该政策前期已研究议定，深圳市住房和建设局认为可以正式发布。另外，该政策已于11月11日发布并实施。

三、取消商务公寓“只租不售”对房地产市场有影响吗？

1.“这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。

2.“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年”7·31“以来，新拿地的商务公寓项目很少。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。”王锋说。

3.这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

虽然目前深圳是取消了对于商务公寓“不售”，但并不是说对楼市调控放松，所以大家也不要太多的误解。

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