2019年申请农村宅基地遭限制吗？这些情况不能申请！

来源：土流网2019-08-16 15:56:04

国家现在对农村宅基地的控制很严，一户一宅是硬性规定，许多人若出售了或者出租了家里的宅基地，那以后就不能申请宅基地，但由于有些人对宅基地知识认识的不到位，以为现在或者以后申请宅基地会被限制，那2019年申请农村宅基地遭限制吗？

一、农民申请宅基地遭限制？

到目前为止，国家并没有任何的证件指出限制宅基地的申请，只是很多农民本身就是违规的，申请时自然会被拒绝。想要申请就需要符合一户一宅的要求，还要确保宅基地在村集体的规划范围内，不能在耕地中建房，只要通过上级部门的审批，并拿到证件，那就可以建造房屋。不过有一些家庭，明明有了一处住宅，还要重新申请，自然是不可能的。而那些拆迁规划的区域，也不能进行申请。如果是在耕地上或者没在规划区的土地上建房，这也是不允许的。

1、农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

(1)现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的。

(2)农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

(3)经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。

(4)集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。

(5)离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

2、这些情况不可申请宅基地：

(1)出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的。

(2)一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的。

(3)户口已迁出不在当地居住的。

(4)年龄未满18周岁，又不具备分户条件的。

(5)虽在农村居住而户口未迁来当地的。

(6)其他规定不应建房和安排宅基地用地的。

二、宅基地超过要收税？

在2018年宅基地收税就已经展开了试点，之后就会在全国内普及，只要是超标的宅基地，那就需要缴纳一定的税收。其实在1987年的时候，国家就已经明确要求各地需要对宅基地的标准进行制定，任何人不能超过。而在《土地管理法》中指出，如果是超过一定标准的宅基地，那就需要以“非法占地”处理，并没有指出要征收税收。

目前国家只推出了《耕地占用税》，如果是在耕地上建造房屋的话，需要视情况收取费用，而关于超标情况，目前并没有任何的试点政策。只是部分地区可能会制定相应的收费标准，在《三亚市农村宅基地管理办法》中指出，申请的最大面积为175㎡，而建造的面积为367㎡以下，如果超标的话，鼓励农民的退还，不然的话拆迁的时候享受不到补贴，可见并没有提出收税的事情。

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