不动产与房地产的区别（二）

来源：互联网2015-05-13 14:23:02

　　很多人认为不动产登记的原因是因为房价过高，其实高房价的原因很复杂，是体制的正常反映。但是人们坚持认为是炒房、是很多人拥有多套房才是导致高房价的最主要原因，不动产登记会让拥有多套房的人浮出水面、房产(房地产)税会逼迫他们放弃拥有多套房子。不动产与房地产的区别在哪里?

　　随着不动产登记政策的发布，不动产与房地产的区别的问题就备受关注。2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。2月26日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本。并表示新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。下面我们就从证书上来说说不动产与房地产的区别。

　　一、房产证

　　1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章

　　3、印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

　　4、目前只有一个通用版本

　　5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。

　　二、不动产证

　　1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

　　2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

　　3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

　　4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

　　5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　以上就是从证书上来说不动产与房地产的区别，不动产与房地产的区别还有其他的吗?下面有不动产与房地产的区别其他推荐阅读。

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