《不动产登记暂行条例》对房地产有哪些影响？

来源：互联网2015-08-21 16:20:53

　　一、对房地产行业的影响：

　　张大伟总监表示，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

　　未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显。

　　二、对普通购房者的影响：

　　张大伟总监认为，不动产登记条例，本身并非调控。但他标志着，中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

　　不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。

　　1.不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。

　　2.正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)都会减少房产的持有量。

　　三、对房产税可期：

　　张斌主任表示，不动产登记条例有利于房地产税开征，提供了很好的技术支撑。“房地产税开征首先要知道房子是谁的，房子在哪里等基本信息，而不动产登记制度就提供了这些方面的基本信息。”

　　贾康曾院长表示，全国不动产信息联网客观上将成为未来合理设计房地产税制的决策支持和实施征管的运行保障条件。如果未来房地产税征收需要依据个人拥有住房多少，那不动产登记全国联网将必不可少。