不动产单元号与业务号有什么区别?

来源：土流网2017-10-19 13:46:23

随着各地陆续完成职责机构整合，越来越多的地方开始实施不动产统一登记，启用新的登记簿册证书。那么不动产单元号与业务号有什么区别?

不动产单元号是不动产单元的编码

不动产单元是不动产统一登记的产物，也是一个集成创新的制度成果，《不动产登记暂行条例》第8条专门做了规定。

简单看，不动产单元就是将原来各类不动产登记的单位进行有机融合和适度扩展(房屋登记单位扩大到项目)，组合新的登记单位，以实现土地、海域及其定着物的一体登记。

具体形态有两种，一种是无定着物的宗地、宗海，一种是宗地、宗海+土地、海域的定着物。

不动产单元号就是将宗地、宗海代码和定着物编码进行叠加组合。在宗地(海)无定着物的情形下，不动产单元相对于宗地(海)更多是一种名义上的统一，不动产单元号相对于宗地(海)编码更多是一种符号上的统一，实质差别不大。

业务号则是办理登记业务或者收件的编号

不动产单元划分及编码规则，国家出台了专门的指导规范。业务号则由登记机构按照一定的规则自行编制。一个不动产单元由于首次登记、转移登记等各种类型的登记会产生多个登记业务，每笔登记业务的登记内容、时间和登簿人等不同，应专门编号区分，以便信息的管理、查找。

不动产登记资料包括登记簿等登记结果资料、登记申请和登记审核环节的登记原始资料。就登记簿而言，不动产的自然状况、权利状况和其他事项以及登记的权利、权利人等，通过不动产单元号关联。

而登记申请书、申请人身份证明等登记原因证明材料、登记审核材料、证书证明等资料的归档管理通过业务号关联。抓好不动产单元号和业务号两条线，是实现簿内、簿外不动产登记资料井然有序的关键。