胡存智:不动产登记引发二手房抛售是传闻

来源：互联网2015-05-12 17:09:04

　　近段时间以来，有关不动产登记引发包括北京在内的不少城市出现二手房抛售的传言不断。不动产登记引发二手房抛售是真的吗？为什么会有不动产登记引发二手房抛售的传言呢？负责不动产登记工作的国土部副部长昨天对此明确辟谣。此外，北京市国土部门也表示，暂不发新版不动产登记证。

　　国土部副部长胡存智昨日表示，针对不动产登记暂行条例在3月1日正式实施后，引发二手房抛售的情况，这些都是传闻，市场上只有传闻和说法，但没有任何数据支撑这个说法，现在成交量还处于下降中。

　　不动产登记落地引发“抛售”传闻

　　国土部在两会之前公布了不动产登记簿证样式，并表示《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起正式实施，有一部分地区将率先启用新的登记簿并颁发新版证书。不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　对于不动产登记，市民颇有期待，认为这会造成房价下跌。近段时间以来，有关不动产登记引发包括北京在内的不少城市出现二手房，尤其是大户型二手房抛售的传言不断。

　　对此，昨天的两会上，负责不动产登记的国土部副部长胡存智明确辟谣，称“这些都是传闻，市场上只有传闻和说法，但没有任何数据支撑这个说法，现在成交量还处于下降中”。

　　北京大户型二手房抛售房源未见增多

　　走访了诸多二手房中介了解到，这两个月并没有大户型挂牌增多的迹象。“有人说大户型被大量抛售，这是完全的纸上谈兵，从我们手中的挂牌房源来看，大户型所占比例没有太多波动。”大悦城附近房产中介小刘告诉北青报记者，长期是否会影响多套房持有人的心理，现在还不好说。

　　统计显示，2月份北京二手房成交量在连续4个月突破万套后，再次回到万套以下。但这并不是因为不动产登记的原因，而是因为春节放假。从全国来看，2月市场进入传统淡季，新房市场供求进一步下滑，二手房市场则表现相对平稳。中原监测的40个重点城市数据显示，2月各线城市的成交均呈现小幅下滑走势。

　　不动产登记目的不是“房价控制”

　　对于提速的不动产登记，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，无疑将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵的被动情况，让未来的市场调控更具针对性;另一方面，也将为限购、限贷等行政命令式调控手段全面退出，房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。

　　链家地产市场研究部张旭认为，不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。但从当前的情况来看，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证，对于房地产市场不会产生立竿见影的影响。