我国农民工等新市民如何购买首套房？咋申领财政补贴？如何办理二手房买卖转移登记？

来源：土流网2018-05-04 11:14:27

新市民是农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合。那么我国农民工等新市民如何购买首套新建普通商品住房？咋申领财政补贴？如何办理二手房买卖转移登记？

我国农民工等新市民如何购买首套、新建普通商品住房？

1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。

2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前最好向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理，这样可以保证自己的最大利益。

3、按照合同约定的方式缴纳购房款项办理登记，在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理中心办理登记手续并交税。

4、需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了，准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等，以所购房产为抵押，办理贷款。

5、缴纳购房余额，去开发商处领悟相关材料如住宅使用说明书等之后，业主可以验房验房之后可以交接，房产证上就是业主姓名。

6、按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。

我国农民工购买首套房咋申领财政补贴？

我国许多市县政府出台了很多优惠政策，鼓励引导更多农民工进城购房；一些地方政府为了鼓励农民工进城买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。

而且对于持有村中宅基地还未购房者：

1、有资格申请到新的宅基地同时并不放弃进城买房的农民朋友，额外补贴2万元。

2、自愿退出自家宅基地的农民朋友，地上附着物拆迁补偿提高到百分之三十。

3、进城买房的农民朋友，以每平方米补贴800元，最高补贴8万元为基准。

4、如果房屋坍塌两年没人修复的话，集体组织是要无偿收回的，所以必须重建了，只要符合危房标准的，可以申请危房补贴，最高可以领取2.5万元的补贴。

5、自愿退出自家宅基的，房屋拆迁补偿将提升30%，进城买房的农民，将给予每平米800元的补贴，最高可补贴8万元；进城购房农民，可享受购房担保贷款，最高可贷款20万，并且政府贴息20%到35%。

如何办理二手房买卖转移登记？

买卖双方确定买卖意向后，签订买卖合同（二手房是房改房，需先办理房改房上市交易申请）；向地税申报缴税，符合减免税费的开协查函；凭协查函到房产档案馆查询，开具房产信息证明，凭房产信息证明缴税；资金监管窗口出具房屋资金监管证明或存量房交易资金自行成交申明；买卖双方提交登记申请书、申请人（代理人）身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同或契约、完税凭证或减（免）税凭证、房屋资金监管证明或存量房交易资金自行成交申明等资料办理确权登记，待房产交易所审核登簿后缴费并领受让方的产权证（房改房等须缴纳土地出让金）。

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