房改房过户后是商品房吗？两者有什么区别？

来源：土流网2019-05-30 16:56:36

在我国改革开放初期，房改房的概念兴起，它是企业给员工的一种居住福利的房屋类型。我们都知道房改房也是可以进行交易过户的，那么，房改房过户后是商品房吗？两者有什么区别？

一、房改房过户后是商品房吗？

房改房交易后还是房改房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。

二、房改房与商品房的区别是什么？

1.性质不同

简单的说，房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过“出让方式”取得“土地使用权”，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于“商品房”范围。商品房在出售时，开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。

2.购买对象不同

房改房出售的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

3.购买面积控制不同

国家对职工购买公住房的面积是有限制的，必须严格按照各地政府部门规定的标准来购买，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而对于商品房的购买，可以根据自己的经济实力来选择房屋的位置、户型、楼层和面积大小等内容。

4.购买价格不同

房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

5.上市出售条件不同

房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

6.出售后收益分配不同

房改房上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。此外，大多数房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

无论是商品房还是房改房，在过户的时候都需要缴纳一定的税费，你如果手里的房子正在考虑出手，一定要分清楚房屋性质再进行交易。

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