2019年房改房过户费用是如何计算的？需要走哪些流程？

来源：土流网2019-05-15 09:59:45

相信大家都知悉房改房是可以过户的，那么，你知道房改房过户费用是如何计算的吗？又需要走哪些流程？

一、房改房过户费用是如何计算的？

房改房过户所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。

1.契税

契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。

注：各地区标准不用，上述税率仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。

2.印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

交纳土地出让金的计算方法为：当年成本价×建筑面积×1%。

注：当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

4.个人所得税

个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。

二、房改房过户需要走哪些流程？

1.第一步

需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科；

2.第二步

填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》；

3.第三步

拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章；

4.第四步

以上三个步骤完成之后，需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》；

5.第五步

完成房改办的所有手续。

房改房是一种国家政策下的产物，房改房过户进入市场交易是有一定限制，所以，想要办理房改房过户的业主们，可以根据小编为大家整理的房改房过户费用的计算以及过户的流程来进行。