房改房怎么过户？有哪些注意事项？

来源：土流网2019-07-05 15:13:15

我们常见的房屋类型有商品房、安置房、房改房等，前两者是比较常见，房改房则是一类特殊的房源，也就是大家常说的单位房，它是享受国家房改优惠政策的住宅，销售对象也是有限制的。那么，房改房怎么过户？有哪些注意事项？

一、房改房怎么过户？

1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2．填好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，需要10个工作日左右；

4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

所需资料有：房产证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等原件及留复印件2份。此外，其他情况需要提供特殊证明，如夫妻离异的提供财产分割协议书、未婚的提供未婚证明原件。

取得上市证后，房改房就可以上市交易过户了。

二、房改房过户有哪些注意事项？

1.了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。此外，还需要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质，这是非常有必要的，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2.确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3.清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，以及房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏、观察户内外电线是否有老化现象、“三表”是否出户、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4.确定房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

5.慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的至关重要的环节，切勿先交钱再过户或者先过户再交钱。另外，付款之后到过户交楼，这中间需要等待一段时间。对于房款安全的问题，双方可以选择将房款交于两房都信得过的第三方机构代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

注：流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同，建议咨询当地政府。

由于房改房属性比较特别，过户流程比普通房源要复杂一些，所以，大家在进行房改房交易时，一定要多了解各项信息。