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    一季度以来，房地产市场的利好重磅相继来袭。政策出台后一线城市渐趋回暖，但二三线城市反应平淡。为了进一步促进房地产市场回暖，以利于宏观经济逐步复苏。楼市亟待再发力，政府的政策储备库中不乏有利器蓄势待发，有些二三线城市政府甚至有可能孤注一掷，给市场下“猛药”。

    为避免2009年市场暴涨投机盛行和2013年房地产市场急剧下行的两种结局，作为稳定住房消费政策的顶层设计，目前出台的政策应该从整体上适度把握效果， 出台一些“组合拳”，避免分散化，碎片化，自流化，使市场忽暴涨忽暴跌。无论出现哪一种结局，都背离了房地产市场常态化的大格局，背离了房地产业长期稳定发展的大目标。

    一要注重区间的调控

    房地产市场进入常态化，调控政策发生效力要有一定的空间幅度，上要封顶，不能突破导致暴涨的“天花板”；下要保底，不能暴跌硬着陆。政策的预期是要让市场复苏趋稳，而不是再度进入过山车式的运行。这次以稳定住房消费拉升房地产市场为目的的调控政策，如果力度不大，就会导致市场继续下行，严重地拖累国民经济； 如果政策叠加力度过大，将会量价急剧上升再次推高市场，最终仍然加大市场危机的风险。

    所以，我们出台的“组合拳”政策一定要将其效力精准地控制在一定的幅度内，可以用“滴灌”乃至“喷灌”，但不能用“漫灌”，例如要慎用大幅度降低利率、税收和没有政策替换就大面积取消限购等政策。为避免群体性入市导致市场暴涨暴跌上下波动，要采纳柔性政策顺势而为，引导房地产市场止住下滑并缓缓回暖，最终进入常态化轨道，以实现平稳健康地发展。

    二要注重供需的对接

    当前稳定住房消费政策中给购房者带来利好的一面。但是即便有关政策让消费者提升了购买力，他们也未必愿意出手买烂尾楼。目前经济转型的一个显著特征就是市场在下行，消费在提升。上一轮城镇化由于大规模的造空城，不注重楼盘质量，导致千城一面，万楼一型，空置楼盘量大质次，许多滞销楼盘无法满足消费者对新产品新生活的追求。

    在目前楼市严重地供过于求市场低迷的形势下，有些城市仍然出现个别“日光盘”，这足以证明房地产消费已进入追求品质和品牌的时期，房地产市场应当遵循以销定产的原则，建立供需对接的大格局。这就要求地方政府要调整产业技术政策和产品结构，调整局部规划设计，总的思路是既要在消费端发力，更要在供应端发力。为此地方政府和存有 滞销楼盘的开发企业要铆足劲做好改进产品质量的“功课”。

    首先要调整规划，完善滞销楼盘周边的交通、商业、教育、医疗等公共资源的配套；其次政府还要督促和扶持开发企业追加投资，根据不同城市不同地域的地理、人文、民俗等特色和消费需求，通过嵌入文化、科技、绿色等宜居要素调整和优化其所开发的滞销楼盘，因地制宜地配置各类共享设施设备，改善社区环境；最后还要对购买其楼盘的业主提供综合运营配套服务，利用轻资产的模式，配置提供专业从事社区服务的贴心管家，将房地产的价值链由土地增值转向后期服务，达到边际效益最大化。

    针对企业遭遇资金困扰无力追加投资的僵尸产品及烂尾楼，地方政府应当及时清理，将其转让给优质企业进行以优化升级为目的的再次开发。唯此通过政策助力，一方面提高了消费者的购房能力，一方面又提供称心如意的精品楼盘及高品质社区服务，消费者踊跃购房就水到渠成了。