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据财政部网站消息，财政部、税务总局近日发布关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告。下面带来2024农村集体产权制度改革土地增值税政策，有哪些新变化？

一、2024农村集体产权制度改革土地增值税政策

公告提到，村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。

财政部 税务总局公告2021年第21号

为支持企业改制重组，优化市场环境，现就继续执行有关土地增值税政策公告如下：

一、企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。

本公告所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。近日，财政部和税务总局公布了2021年土地增值税最新政策，据了解，这4类改制重组企业免征土地增值税！

一、2021年土地增值税最新政策

财政部16日消息，为支持企业改制重组，优化市场环境，财政部、税务总局近日发布公告，自2021年1月1日至2023年12月31日，继续实施企业改制重组有关土地增值税政策。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入。那么，土地增值税扣除项目有哪些？怎么计算？

一、土地增值税扣除项目有哪些？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：计算增值额的扣除项目：

2019年7月16日，财政部就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。

附政策原文内容：

为了贯彻落实税收法定原则，提高立法公众参与度，广泛凝聚社会共识，推进科学立法、民主立法、开门立法，我们起草了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。公众可以在2019年8月15日前，通过以下途径和方式提出意见：

土地增值税是对转让国有土地使用权地上建筑及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税计算方法和清算程序是怎样的?

一、土地增值税计算方法有哪些?

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。

凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。那么，2019年商业土地增值税税率是多少？如何计算增值额？

一、商业土地增值税税率是多少？

一般情况下，商业土地增值税按照土地增值税实行四级超率累进税率：

中非经贸论坛在长沙如火如荼地开展着，中非共和国常委级领导阿尔弗雷德和矿产和地质部部长利奥波德，早在到达中国长沙之前，他们就听人介绍了湖南有个公司在做土地流转的“生意”。只要有土地，就能配上好项目，还能带来投资人。非洲有好地，但是缺少好项目，他们想知道这样的非洲土地这个公司能不能盘活？

2019年6月27日至29日，第一届中国——非洲经贸博览会在长沙市召开。6月27日下午，为深入了解中国的土地流转成熟模式，探索土地流转在非洲的实行方案，提升土地价值，中非共和国经社理事会主席阿尔弗雷德及矿产和地质部部长利奥波德等一行人在中非经贸博览会相关负责人的陪同下来到土流网进行实地考察。

此次，中非共和国代表团到土流网考察土地流转业务，希望通过合作实现土地增值，促进经济发展。会上，中非经社理事会主席阿尔弗雷德提出，在非洲当地，有许多不同类型的土地有交易需求，但由于没有规范的流程标准与交易场所，目前非洲的土地交易难以顺利达成。对此情况，土流网董事长伍勇表示：“土流网具有丰富的土地流转经验，目前也协助政府管理土地，十分擅长根据土地的不同情况及当地政府的规划引入最合适的项目和投资者，让土地更有价值。实现土地增值与人民增收，促进国家经济发展。”

土地是一个国家重要的资源，在我国，为了提高土地使用效益，土地使用是需要缴纳一定的增值税。那么，2019年工业土地增值税税率是多少？怎么计算？

一、2019年工业土地增值税税率是多少？

土地增值税实行四级超率累进税率：

土地增值税问题既简单、又复杂，关系到很多单位或者个人的利益，所以在这其中难免会出现一些争议。那土地增值税有哪些特点?计征办法是怎样的?

一、土地增值税有哪些特点?

1、以转让房地产的增值额为计税依据

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。