农村自建的房屋可以转让吗？需要哪些流程？

来源：土流网2018-12-06 17:10:03

现在到农村去玩，到处都可以看到农户自己建的房屋，农村自建房屋属于比较特殊的存在，如今的农村发展速度不能和以前相提并论了，很多人城市看中农村的环境，自建房也就逐渐步入交易市场，那么根据我国自建房相关最新政策规定，可以转让吗？具体需要哪些流程呢？为大家分析如下：

一、农村自建的房屋可以转让吗？

我们必须要了解的是如果你想在农村自建房屋是需要向村集体经济组织申请宅基地的，也就是我们所说的村委会，其中国家有关规定《农村宅基地管理办法》中我们可以了解到，自建房能否转让要需要结合自建房本身的合法性、转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。

1.农村自建房不合法的有这6类

农村居民通过申请得到的宅基地才能建房，并按照国家及地方宅基地建房族系政策规定来自建房才具有合法性，比如下列6类农村自建房是不合法的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。

（1）未经审批修建的房屋转让不合法；

（2）经过批准但没按批准要求建的房屋转让不合法；

（3）擅自改建、加建的房屋转让不合法；

（4）私自改变土地用途的自建房转让不合法，比如在耕地上建房就是不允许的；

（5）需要拆除但没有拆除的自建房转让不合法，有的人看到自己的房屋要被征收了，拿到征收补偿款，又转让出去卖钱的属于情况及及恶劣的。

2.农村自建房的转让对象

在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人财产，而是无偿从村集体取得，归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外，转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。

3.村集体的意见

另外，对于自建房的转让，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。

二、农村自建房转让需要按照什么流程办理？

如果上述条件都满足，那么可以按照以下农村自建房转让流程办理转让手续。

1.向村集体组织（或者村委会）提出宅基地自建房转让申请，并且让受让方开具自建房受让人为村集体成员资格认定证明。

2.然后，与自建房受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。

3.最后，去当地县政府土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。

总结：根据宅基地改革趋势发展，接下来几年内农村宅基地会实现大范围的“三权分置”，村民可以将宅基地的经营权流转出去来赚取租金，成为实实在在的“包租婆”，所以现在想要转让自建房的需谨慎考虑哦！