2022西安市建设用地使用权转让流程是什么？需要准备哪些材料？

来源：土流网2021-12-24 15:32:16

建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。那么2022西安市建设用地使用权转让流程是什么？需要准备哪些材料？下面一起来了解下！

一、西安市建设用地使用权转让流程是什么？

建设用地使用权转让按照“信息发布—达成意向—签订合同—合同备案—登记申请—交易监管”的交易流程办理，交易双方可通过西安市土地二级市场交易平台发布和获取市场信息，可自行协商交易，也可委托西安市土地二级市场交易平台公开交易。

建设用地使用权以买卖、交换、赠与、出资形式转让的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。建设用地使用权转让合同应包括下列内容：

1、双方当事人的姓名或者名称；

2、转让宗地的基本情况，包括宗地的不动产权证号、位置、面积、用途、使用年限等；

3、成交价格；

4、履行期限和方式；

5、转让双方的权利、义务；

6、违约责任；

7、解决争议方法。

二、需要准备哪些材料？

1、通过自行协商方式交易，建设用地使用权交易双方申请办理不动产转移登记，需提交以下材料：

交易双方不动产登记申请书；交易双方申请人身份证明；不动产权属证书；建设用地使用权转移的材料；法律、行政法规规定的其他材料。

2、通过委托土地二级市场交易平台公开交易，建设用地使用权人需提交以下材料：

委托公开交易申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；法律、行政法规规定的其他材料。

三、建设用地使用权抵押权的设定

1、以划拨方式取得的建设用地使用权可以依法依规设定抵押权。

2、以出让、作价出资（入股）方式取得的建设用地使用权可以设定抵押权。

3、已出让的工业、仓储、科研等建设用地，其地上建筑物、构筑物已建成运营，尚未办理房屋所有权登记，但持有相关建设、规划审批手续的，其地上建筑物、构筑物与建设用地使用权可以一并设定抵押权。

4、以租赁方式取得的建设用地使用权，承租人按规定支付建设用地使用权租金并完成开发建设，根据租赁合同约定，其地上建筑物、其他附着物连同建设用地使用权可以依法一并设定抵押权。

5、探索允许不以公益为目的的养老、教育等社会领域企业以有偿取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资。抵押融资款项仅限于该项目开发建设及项目建成后运营管理所需，不得为第三人提供担保，抵押当事人需书面承诺抵押权实现后不得改变原不动产用途，保障原有经营活动持续稳定，确保利益相关人权益不受损害。