农村房屋能办房产证吗？需要哪些材料、流程？有什么作用？

来源：土流网2018-01-19 10:57:19

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，农村房屋能办房产证吗？需要哪些材料、流程？有什么作用？

农村房屋能办房产证吗？

农村房屋能办房产证。农村住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

需要哪些材料、流程？

办理农村房产证的材料

1、登记申请书。

2、申请人的身份证明。

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

6、其他必要材料。

农村房产证的办理流程

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

5、到乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、建房户领取产权证。

注意：申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村房产证有什么作用？

1、农村房屋权证在房屋拆迁时面临着巨大的作用。农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。地底面积容易确定，只要测量准确度好，但地面面积不代表法定宅基地面积，如果没有产权不能确定有效面积的土地补偿，就没有保障。

2、我国物权法有明确的规定，房屋需要办理所有权登记证，这在城市是最基本的要求。随着农村土地确权，农村房屋也逐渐开始办理房产证，避免房屋所有权产生纠纷。一旦出现纠纷，房产证是最有力的法律证明。

3、农村房屋有了产权之后，就具有了价值。有的地方的农村的房屋，可以申请贷款。虽然还未普及或者没有形成政策性规定，相信随着国家推进农村普惠金融，未来农村房产证发挥作用是必然的。所以农民朋友需要钱创业等，可以得到一笔贷款。

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