目前农村自建房抵押贷款是什么情况？

来源：土流网2018-11-30 18:46:43

根据我国的《担保法》，城市的商品房是具有抵押贷款功能的，而相比之下，农村的自建房能否抵押贷款就显得比较微妙了，那么目前农村自建房抵押贷款是什么情况？

一、农村自建房可以抵押贷款吗？

针对农村自建房是否可以抵押贷款这个问题，根据目前的政策来看，可以这么来回答，只有少部分试点地区可以进行自建房抵押贷款，大部分的农村自建房仍然不具备抵押贷款功能。

我国施行农村两权抵押贷款试点（经营权和农民住房财产权）会在2018年12月31日正式落幕，到时候是否会逐步从试点地区向其他农村地区推广开来，要看国家对于试点情况的归纳总结和评估了。

二、农村自建房抵押贷款的具体情况是什么？

从试点地区的情况来看，目前我国农村自建房抵押贷款的工作内容主要体现在以下几个方面

1、引入了第三方评估机构

有的试点地区为了更好地对农村自建房作为抵押物的价值进行评估，已经引入了第三方评估机构，并做了“预处置”设定，也就是银行和参与的一些土地流转企业、农业企业进行风险公摊，来推进农村自建房住房财产权的抵押。

2、设定了农村自建房抵押贷款条件

（1）贷款农户不存在不良信用记录。

（2）用于的抵押的自建房房屋所有权及宅基地使用权具备相关证件，并且没有权属争议，没有被纳入征收范围。

（3）除了用来抵押的自建房之外，贷款人要有证明来证明自己有其他稳定的居住房子，比如借住在某亲戚家，需要提供借住证明。

（4）此时自建房的抵押行为获得了村集体的同意，并开具书面证明。因为自建房抵押的同时，宅基地使用权也会随之一起抵押。

（5）同时贷款人还需征得自建房共有人的书面同意。

总的来讲，农村自建房能够用于抵押贷款意味着农民手里多了一项可以变现的资产，无形之中赋予了农村宅基地和农房更多的经济价值。

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