宅基地房（小产权房）是什么意思？可以购买吗？

来源：土流网2018-11-20 16:53:47

现在有些农村发展的比较好，农户就会用宅基地建起6层的房屋，做一些买卖，比如租给城里人或者卖给城里人居住。这种被称为宅基地房，如果说宅基地房不是很容易懂的话，一说小产权房很多人就会知道，那么农村的宅基地房是具体是什么意思？城里人可以购买吗？具体详情如下：

一、宅基地房（小产权房）是什么意思？

我们都知道要想知道一件事情的原委，必须要知道它的意思，以下就是为大家带来宅基地房的具体解析。

1.宅基地房就是农村的农户或者村民个人使用农村集体的宅基地建成的房屋，我们都知道宅基地农户只有使用权和占有权，是没有所有权的，但农村宅基地建房的时候各地是有具体限制的，宅基地房是属于特殊的存在。

2.宅基地房的用地性质可以分为以下三种：

（1）集体建设用地，集体建设用地一般指的是农村可以用来建房的土地，和宅基地的性质有所区别，集体建设用地是可以用来进行一些商业活动的，比如常见的农贸市场等，但是大多集中在镇上。

（2）宅基地，宅基地是农村用来建房居住的土地，但是有的农村挨着城市，有的农户申请到宅基地之后就开始休假3层以上的房屋来卖或者出租给其他人，这样性质的也属于宅基地房。

（3）集体农用地，有的镇上发展的比较好的，会开发集体农用地来建房卖，比如小编所在的一个镇上，为了搞开发，镇上的农田都用来建房子，但都是经过政府同意的，如果没经过政府同意建房的是违法的。用集体农用地建的房屋也称为宅基地房。

3.宅基地房的价格为什么比商品房低？

宅基地房价格比商品房价格低主要有这些原因：

（1）宅基地房属于农村集体的土地，所以农村个人在申请使用土地的时候不需要交高额的土地使用金，所以成本上会减少。

（2）宅基地房只能在镇上出现，镇上的房子一直就比城市的商品房房价要低很多，一个地方的消费水平、物价才能带动经济发展和房价。

（3）宅基地房建筑的成本就比商品房低，农户可以请几个人自己建房，有的不用装修就直接卖掉，所以这也比商品房低的一个原因。

以上就是为大家整理的宅基地房（小产权房）的具体详解！

二、宅基地房（小产权房）可以购买？

宅基地房是可以购买的，但是购买之后是拿不到房产证的。

1.根据《土地管理法》最新规定，宅基地是不能办理房产证、土地使用证、契税证等相关合法手续的，还有一点心意注意的是宅基地房是不能让卖给非本村集体经济组织成员的。

2.根据中国法律规定，宅基地的所有权归农村集体，农户只有使用权，如果出现转让、抵押、出租的。如果消费者购买了是拿不到房产证的，一旦产生法律的纠纷，比如出现征地的情况，消费者是得不到法律的保障的，将不能获取补偿。所以在购买此类房屋的时候一定要注意！

综合以上2点我们可以了解到，宅基地房是不可以购买的，购买也得不到法律的保障！

总结：以上内容就是为大家整理的宅基地房（小产权房）效果知识介绍，希望能帮助到你。本文综合于网络。