小产权房买卖有什么风险？适合购买吗？

来源：土流网2019-05-17 16:05:02

小产权房相对商品房来说，价格要低廉很多。但是购买小产权房的风险也是非常大的，所以要衡量风险之后再决定是否要购买。下面来看看小产权房买卖的风险。

一、小产权房买卖风险

1.法律风险：小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但是不具备商品房的法律性质。一些关于商品房的法律相关规定对于小产权房是无效的，购房者的权益无法通过法律来维护。买卖的过程中不需要在房管部门进行备案，也不在政府机关的监管范围，如果遇到了房屋问题，救济的途径比较有限。

2.政策风险：如果购房者签订合同并且交付房款之后，正好遇到政府整顿小产权房，可能会导致项目的停建或拆除，那么购房者可能得不到应有的房屋，也无法及时的追回房款。

3.合同无效：如果买卖双方都是同一个集体经济的成员，并且经过了宅基地审批手续，那么该合同是有效的。如果出售给集体经济之外的成员，那么签订的买卖合同是无效的。对于购房者来说，就无法保障自己的合法权益。

4.没有两证：根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。小产权房是无法获得房产证的，也无法进行落户。

5.售后服务：小产权房的房屋质量和房屋售后服务都很难获得保证，所以在购买的时候，一定要注意查验房屋质量。

6.抵押贷款：购买小产权房要一次性付清，不能从银行按揭，购买之后该房屋也无法抵押。

二、小产权房适合购买吗？

是否适合购买小产权房，主要就是考虑买来的用途，是自己住还是商业投资。如果只考虑自己住的话，可以选择买成规模的小产权房。因为小产权房的价格要比商品房便宜40%到60%，不需要支付额外的税费。而且不限购，可以在一线城市轻易的购买的，不需要考虑购房资格。

如果考虑未来的投资和增值，最好还是选择商品房。商品房是收到国家法律保护的，有房产证和土地使用证，可以自由的转让。而且商品房可以选择贷款和银行抵押，当需要资金周转的时候更方便。商品房还有学区、落户等价值。

小产权房是可以选择购买的，但是也有一定的风险，所以要根据自己的实际情况来权衡利弊。如果只需要自住，小产权房是更好的选择，考虑商业属性的话，商品房比小产权房更优秀。