土地流转专业平台

来源：中国网

　    浙江在线03月28日讯如果要用一个字来形容今年杭州的土地市场，那就是“烫”。

　　根据新统计，杭州主城区一季度已成功出让土地30宗，成交总金额201亿元，同比增长383%，接近去年全年成交额一半，创近五年来居高。

　　而与此同时，余杭的土地市场也异常火爆，甚至出现竞拍次数超过100次的盛况。而这其中，是又一批外来地产大鳄的身影，首现杭城。

　　地价频频创新高

　　2月25日下午，杭州土地拍卖中心现场，媒体、开发商、业内人士等各路人马济济一堂。当天杭州挂牌出让的包括四宗商业用地和一宗位于丁桥的宅地。外来地产大鳄――杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春亲自“坐镇”，让人似乎看到了当天土地战的硝烟，以及龙湖对地块势在必得的决心。

　　果然，拍卖一开始，角逐序幕就由96号、58号、69号、36号四家竞拍者拉开，随后，31号也加入混战并与69号展开拉锯战，36轮竞拍后，地块的溢价率已经接近49%，如果角逐继续，地块将进入保障房竞拍环节。不过也就是此时，69号宣布退出，31号龙湖地产将这宗土地最终拿下。8886元/平方米的楼面地价，也创下了丁桥区域的新高。值得一提的是，这是新国五条已经出台后的一次土地出让。

　　地价频频创新高，是一季度土地市场的一大特征。区域地价创下新高的地块还包括，美都拿下的三墩地块，10213元/平方米的楼面价使得三墩地价首次破万；另外，世茂拿下的九堡宅地，也以11145元/平方米的楼面价成为区域新高。

　　据了解，一季度成交的宅地中，溢价率30%以上的有7宗，占比五成；另有3宗宅地溢价率接近30%，土地市场争夺激烈。

　　战火蔓延到余杭

　　2月初，杭州余杭区土地拍卖中心，上演惊人一幕。当天余杭出让的7宗土地中，其中有3宗土地都经历了持久的拉锯战。其中，乔司商用地历经101轮竞拍、5家地产大鳄88轮拉锯战争夺良渚地块，就连仓前的商用地也在67轮角逐后才最终尘埃落定……“再拍下去，晚饭都赶不上了。”当天，有现场的开发商如此笑言。

　　据了解，当天余杭土地拍卖吸金29.4亿元，创单日成交金额新高。如果加上1月31日成功出让的土地，余杭两天就吸金38.5亿元，这一数字，相当于2012年余杭土地出让总额的1/3。

　　因为余杭土地众多，价格便宜，所以许多开发商都把拿地的目光瞄准了余杭。土地大战的硝烟，也不可避免弥漫到了余杭。事实上，今年竞拍次数最多、也就是竞争最激烈的土地竞拍，都出现在余杭。即使是到了3月14日，新国五条细则已出，开发商依旧还在补仓。当天余杭仅2宗地块出让，却吸引了10多家开发商到场。最终，两块地的竞得者付出代价都不小，一块经历了57轮报价，溢价69.2%，另一块也经过了13轮报价，溢价率达到22%。

　　新面孔不断出现

　　3月12日，杭州主城区出让7宗土地，一天吸金75亿元。这一天，杭州几乎所有的房产媒体，都赶到了土地拍卖现场。长枪短炮齐齐架起，镁光灯闪烁。很多人之所以如此激动，是因为听说，已经被传了很久的万达，这次终于要对杭州北部软件园的地块下手。

　　万达用实际行动，宣布了此次传言属实。虽然地块最终仅以地价成交，一拿到地，万达有关人员即离场，也并没有给现场的媒体们太多提问的机会，但杭州楼市还是兴奋异常，因为在杭州的商业地产市场，也在迎来越来越多的外来地产大佬。

　　事实上，除了万达，今年大驾光临的大鳄，还包括宜家。而它选择的是深受地铁利好的乔司板块。杭州楼市发展多年，住宅领域已经大鳄云集，但商业地产特别是郊区板块的商业配套却急需完善，它们的到来，正好为各个板块助力。

　　住宅领域今年进入的公司，还包括中国港中旅集团，这家公司一经亮相，即拿下杭州两宗地块。这家公司实力也不俗，是香港老牌的房企。而招商地产也出现在了杭州的拍地席上，在新政之下，外来地产大鳄对于杭州楼市，依旧虎视眈眈。