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来源：赢商网

     进入“金九银十”传统的成交旺季，新房市场无论是预售量还是成交量，都随之增加，市场一片向好。据铭腾数据显示，重庆市主城区房地产市场新增预售296万方，环比涨幅34%，商品房成交179万方，环比增加15%。高层、经适房成交量大涨。而9月的土地市场在保利（专题阅读）、融创顺利开局拿地之后，同样表现不俗。

　9月共计供应38宗土地(含工业用地和加油站9宗)，供应面积为361.7万方(5426亩)，起拍总价为163.28亿(1632802万元)。其中商住用地供应29宗，土地面积为321.8万㎡(4826亩)，可开发面积为750万㎡。本月在月初和月末推地比较频繁，共计供应土地6次，其中9月22日供应土地90万方，成为本月单日供应土地最多的一天。

　据统计，本月商住土地共计成交26宗，土地面积为307.26万㎡，占地4609亩，成交金额161.17亿(1611687万)。另外，蔡家两宗用地停止挂牌，渝北人和用地延期至10月。

　从9月成交数据来看，环比和同比都出现倍数级增长的趋势。环比上月，9月土地成交面积环比上涨了168.37%，金额上涨了227.60%。同比去年，成交面积上涨233.31%，成交金额上涨284.52%。

　南岸区土地成交成区域冠军 二塘地块是主因

　本月南区和北区土地仍是成交大户。南岸区以118万方的土地成交面积位居区域成交冠军，远远超过其他区域。其中被万科和保利拿下的二塘地块占据了南岸区成交面积的大头。而两江新区、渝北区分别以69.4万方和57万方土地成交面积位于第二、第三。

　从成交金额来看，南岸区以66.47亿位居第一。二塘地块体量大，地段占优，总价超46亿，几乎占据南岸区总成交的三分之二。

　纵观整个9月，土地市场供应开始爆发，政府推出大量优质的土地刺激市场。总的说来，9月的土地市场主要有4个特征。

　1.供应和成交激增。从商住类土地的供应情况来看，远远超过了前8个月的单月供应量。成交也随着增加，9月成交307.26万㎡，比1-4月供应的总和还多。

　2.供应地块的平均面积和楼面价增加。8月供应15宗，总供应面积1144890㎡，平均每宗土地占地76326㎡。而9月的平均土地面积为110955㎡，环比上涨45.4%。其中，渝北悦来地块、二塘地块体量较大，皆在20万方以上。而南岸区茶园L地块土地面积超过70万方，为本月占地最大的地块，该地块为朝天门小商品市场的新址。

　本月商住类土地平均楼面价为2768.86元/㎡，因商业用地占比增加而有所提高，环比8月(1911.42元/㎡)，楼面价上涨857元/㎡。本月楼面价最高的为铺金地产拿下的渝北两路用地，为商业用地、商务用地，楼面价高达10729元/㎡。

　3.央企频频出手。本月华润、保利、通用、中房重实、首都机场地产集团等企业先后在重庆拿地。其中保利斥资27.88亿收获北碚、南坪二塘等3宗用地，增加土地储备面积52.62万方，可开发体量增加113.05万方。

　4.二环仍是主战场，核心地段地块抢夺激烈。本月地块出让集中在两江新区龙兴、蔡家、悦来。而本月的热点地块则是朝阳气体用地、东风村地块、毛线沟地块。其中毛线沟地块竞争最为激烈，吸引了包括晋愉、保利、东原、中房重实、朵力、华宇、景瑞和旭辉等在内的9家企业报名，最终重实成为最后赢家，以7亿元拿下该地块的开发权，楼面价达4399元/㎡，溢价率达74%。

　业内人士表示：“当前市场稳定，后市前景可期，是促使开发商密集出手拿地的主要原因。”重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫则认为，在传统的“金九银十”销售旺季，土地供应的大量释放，和房企拿地的强烈需求以及市场有很大关系。加上进入第四季度，房企为完成拿地任务，也会加速拿地。

　从近期的土地出让来看，在国庆节后的第一天就迎来了9宗商住用地出让，其中8宗用地拍卖，1宗挂牌，这也是自2013年以来单次拍卖土地最多宗数的一天。而近期的土地供应量也呈大幅增加的趋势，仅10月21日一天，就供应19宗用地，供应面积150万㎡，起拍金额超过73亿。由此或可猜测，10月也许会超过9月成为下一任月度成交冠军。