哪些房屋属于棚户区的范畴？改造中房屋拆迁该如何补偿，具体有哪些标准？

来源：土流网2018-08-21 18:00:37

在城市快速发展的过程中，一些简易房屋和棚厦房屋的集中区，缺少规划，导致凌乱不堪且居住条件极差，从而被划为“棚户区”，那到底哪些房屋属于棚户区的范畴？改造中房屋拆迁该如何补偿，具体有哪些标准？下面就一起来了解下吧。

一、哪些房屋属于棚户区的范畴？

棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区棚户区。具体来说有以下几种：

1.城市棚户区改造包括集中成片和非集中成片棚户区、城镇危旧住宅区综合整治、城中村和位于城市规划区内的国有工矿棚户区等类型。

2.国有工矿棚户区改造是指位于城市规划区外的国有企业棚户区。

3.国有林区棚户区改造包含国有林区棚户区和林场危旧房的改造。

4.国有垦区棚户区改造包含国有垦区棚户区和危旧房的改造，华侨农场非归难侨危房改造统一纳入垦区危房改造。

二、棚户区改造中房屋拆迁该如何补偿，具体有哪些标准？

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿实行实物安置和货币补偿两种方式，由被征收人自愿选择。具体补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

另外，市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

4.被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

5.因房屋征收造成停产停业损失的补偿标准根据生产经营者近三年的年平均净利润确定；生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均净利润确定。净利润根据企业实际缴纳的所得税推算。

具体的搬迁补助费、临时安置补助费标准参照当地城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准执行。

6.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。