农民注意：2018年农村这三种房屋属于“非法建筑”！

来源：土流网2018-03-15 18:00:40

在城市里，我们经常可以看到一些非法建筑，这些建筑不符合当地法律法规，或者不符合当地规划，最终会被拆除，相关责任人还可能会被罚款。那在农村呢？农村有没有所谓的“非法建筑”呢？答案自然是有的，农村也有这类非法建筑，只不过由于农村居住的分散，国家也没有严格管制。所以大多数人都不太清楚。

今天就和大家说一说农村的那些非法建筑，过去可能没有严查这些非法建筑。但是随着振兴乡村战略的提出，农村也要开始统一规划，到时候农村的一些非法啊建筑也必须要处理。对于农民来说，搞清楚哪些是非法建筑还是非常有必要的。

一、禁止建房区域的

最近几年，随着新农村的发展规划开来，农村也划定了一些禁止建房区域，这些地方都是禁止修建房屋的。如果农民违反规定，在当地翻建、新建房屋，那是会被罚款的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、违背当地建房标准的建筑

在农村地区，农民修建房屋都是有着一定的标准，如果不符合相应的标准，那都是非法建筑。典型的例子就是一户多宅、超面积太多的房屋，还有就是房屋建筑超高，比如说超过4层的建筑，这些都是不符合规定的。在2018年，这些房屋一旦被严查，那可能就会被罚款，农民要特别注意这一点。

三、没有取得合法手续的

在过去，农村修建房屋还是非常随意的，很多农民都在没有取得合法手续的情况下修建房屋。这类房屋如果没有得到认可，后面也没有补上手续，那这就是非法建筑。对于这类建筑，首先是无法确权，其二是房屋被拆除时，很难获得相关补偿。这类房屋如果想要继续保留下去，必须缴纳相应的罚款。

非法法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

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