农村宅基地可以买卖吗？需要注意些什么？

来源：土流网2019-10-12 15:54:35

很多农民朋友虽然都有宅基地，但是对于农村宅基地的买卖规则却是十分模糊的。那到底农村宅基地可以买卖吗？需要注意一些什么呢？

一、农村宅基地可以买卖吗

土地管理法中有这样的规定，农民集体所有土地使用权是不得出让、转让，或者用于非农业建设，但是在符合土地利用总体规划中依法取得建设用地的企业，因为破产而使得土地使用权发生转移的除外。村民在个人住宅占有集体所有土地的时候，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织。

在2018年的中央1号文件中也强调深化农村土地制度改革，促进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记。同时还要安置农民闲置宅基地和闲置农房的政策，保障农村宅基地的农户资格和农民房屋的财产权，在这个过程中不得违规违法买卖宅基地，必须严格实行土地用途管制。

二、申请农村宅基地的条件

1、年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；

2、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

3、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

三、农村宅基地转让需要注意的条件

1、转让行为征得集体组织同意；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

4、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

5、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

农村宅基地在任何意义上都是归村集体所有，不是农民的个人财产。农民所称“我家的宅基地”应理解为我家建房所使用的宅基地，而不能理解为地就是我自己家的，对这一概念大家都应有所认识。