划拨土地建房怎么办理房产证?要做些什么准备?

来源：互联网2018-01-23 11:57:28

对城市里的房屋来说，办理房产证是购房的步骤之一。因此房产证过户以及办理是令许多人头疼的问题。办理房产证的机构容易寻找，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利，那么，划拨土地建房怎么办理房产证？要做些什么准备呢？

一、划拨土地建房怎么办理房产证？

依据我国《物权法》的要求规定，房屋这类型的财产只有办理了合法的登记，领取了房产证，才可以表明你是真正的房子人，因此划拨土地建房同样是有房产证的，办理房产证需要准备一下文件:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。

2、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

3、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。

4、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

5、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

6、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、划拨土地办理房产证的注意事项

1、确定好开发商已经进行初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应在商品房的交付使用之日起的60天内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门。

2、到管理的部门领取并填写《房屋(地)权的登记的申请表》，申请表填写之后需要开发商的签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的，只需到开发商处呢领取并填写。

3、领取测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此也是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办来收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法可以询问开发商的办事人员。

5、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知单，并按照上面通知的时间来领取房产证。