二手房土地证办理流程是怎样的？需要签土地合同吗？

来源：土流网2019-04-28 17:17:30

二手房是目前市面上见得比较多的房子类型，很多朋友因为家中小孩儿需要上学，或是自身原因都会选择购买合适的二手房。二手房的价格也是根据地段的不同会产生各种溢价跌价问题，除了这些，大家还比较关心的就是二手房土地证办理流程。那么二手房土地证办理流程是怎样的大家知道吗？咱们一起来看看吧！

二手房土地证办理流程

1、签订土地合同

因为土地是需要有相关证件来证明的，签订土地合同也是为了让您享受到法律保障。等买二手房的买主办好不动产权证之后，还需要与该土地的使用权人来签订这份土地合同。之后再带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘

测绘公司测绘这个环节是必须进行的，不论是二手房还是其他房子，这是对于整个房屋结构的一个了解过程。因为您已经是新的买主，这片土地也需要重新测量。带好第一步咱们提到的材料去到现场进行勘测，并且实时给出最新的测量结果和测绘图，这个流程是为了让您的土地拥有新的保障文件。整个过程完毕之后需要支付测绘费，这个根据房子面积以及地区不同都有差别。

3、评估公司评估

评估是一个房子全面了解的过程，从这个房子土地的使用年限到土地的级别，以及剩余的使用年限等等都会出具相关说明。评估师完成工作后大家支付费用即可。

4、土管部门受理

土地管理部门需要让你提供土地过户合同、身份证原件、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，然后通过受理窗口进行申请，核定完成后会下发证件。

5、缴纳税费后领取土地证

土地管理部门这边完成之后，大家根据地区的要求缴纳相关税费就能拿到新的土地证了。

以上就是二手房土地证办理的流程，现在二手房买卖的群体众多，中间很多环节都有不良的中介来收取非法费用，并不是公开透明需要支付的条款。所以大家也要耐心的多去跑几趟，争取自己弄清楚全部的条款流程，这样也是为您自己的利益考虑。

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