2018年宅基地改革带来三个市场机遇

来源：新华视点2018-01-19 08:54:17

我国宅基地也将“三权分置”。国土资源部长表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

经济学知识告诉我们，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有制的土地。宅基地的所有权是农村集体经济组织。把所有权、资格权、使用权分开，所有权仍然是集体，资格权保证农民附着在土地上各种权利一种保障。使用权分离出来可进入住宅用土地市场。使用权可以交易，进入市场。农业土地经营权可发展工业，宅基地也可以进入市场用来建造租赁住房，放活农民房屋使用权。

宅基地改革或带来至少三个机遇。第一，乡村旅游市场。有助于发展乡村旅游市场，把农民闲置农房出租出去，分享给短期旅游的旅游者，不仅增加租金收入，而且有助于推动乡村旅游市场发展，满足居民对乡村旅游的短租需求，周末、小长假，自驾车到乡村短途旅游，可以短租居住在农民出租的房屋，欣赏乡村美景，体验房前屋后的蔬菜水果菜地与鱼鸭牛羊牧场，体验乡村风味。第二，租房市场。宅基地的经营权可入市，房地产企业或开发商可依照法律规定获得土地使用权，在土地上建造租赁房屋，开发租赁楼盘，房地产企业依法取得使用权的土地，用来建造租赁住房，满足市场多元需求，充分运用闲置土地，供应更多租赁住房满足市场需求，有助于地产股上涨。第三，发展现代化农业，带动多个行业企业发展。债基地使用权上市，带动上下游许多企业发展，有助于发展农业物流与交通运输，农业企业获得宅基地使用权，可用来生产农产品相关产品如肥料，农产品加工食品企业等发展。农民在宅基地建造房屋，不住的房屋可以出租出去，提供给市场，满足农业企业发展需求。改革红利释放，农业产业受益。

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