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我国宅基地也将“三权分置”！这个重磅新政策出台后将带来哪些商机呢？我们将在下文中详细分析。

1、国土资源部长表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

2、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

一、什么是宅基地和宅基地三权分置？

首先，经济学知识告诉我们，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有制的土地。宅基地的所有权是农村集体经济组织。

宅基地“三权分置”，指的是除了集体所有权不变，要保障宅基地农户的资格权，适度放活宅基地使用权。

把所有权、资格权、使用权分开，所有权仍然是集体，资格权保证农民附着在土地上各种权利一种保障。使用权分离出来可进入住宅用土地市场。使用权可以交易，进入市场。农业土地经营权可发展工业，宅基地也可以进入市场用来建造租赁住房，放活农民房屋使用权。

二、宅基地改革或带来至少三个机遇

1、乡村旅游市场

有助于发展乡村旅游市场，把农民闲置农房出租出去，分享给短期旅游的旅游者，不仅增加租金收入，而且有助于推动乡村旅游市场发展，满足居民对乡村旅游的短租需求，周末，小长假，自驾车到乡村短途旅游，可以短租居住在农民出租的房屋，欣赏乡村美景，体验房前屋后的蔬菜水果菜地与鱼鸭牛羊牧场，体验乡村风味。

2、租房市场

宅基地的经营权可入市，房地产企业或开发商可依照法律规定获得土地使用权，在土地上建造租赁房屋，开发租赁楼盘，房地产企业依法取得使用权的土地，用来建造租赁住房，满足市场多元需求，充分运用闲置土地，供应更多租赁住房满足市场需求，有助于地产股上涨。

3、发展现代化农业，带动多个行业企业发展

宅基地使用权上市，带动上下游许多企业发展，有助于发展农业物流与交通运输，农业企业获得宅基地使用权，可用来生产农产品相关产品如肥料，农产品加工食品企业等发展。农民在宅基地建造房屋，不住的房屋可以出租出去，提供给市场，满足农业企业发展需求。改革红利释放，农业产业受益。

三、三种开发模式可供借鉴

宅基地三权分置是不是意味着以后宅基地使用权可以合法买卖呢？对于宅基地的使用权转让这块，虽然看上去收益应该比较可观，但是总体算起来还是比较低的，而且一旦使用权转让，在一定的期限内宅基地的收益就固定了，不会再有增加的可能。而另外一种宅基地的运营模式则可以实现更高的收益，又不失去宅基地的使用权，既可以利用宅基地挣钱，又可以自己满足自己和家人使用，这种模式就是农房租赁模式。

那么，农房租赁的“租客”针对那些人呢？根据农村具体的位置和设施条件的不同，应该主要针对三类人：

一是城市郊区农村宅基地针对城市外来流动就业人口开发房屋租赁业务；

二是离城市偏远的农村利用天然的生态环境优势和从事农业生产优势，吸引城市旅游人群到乡村旅游，将农房变民宿酒店，实现农房升值和收益。

三是偏远农村针对城市养老人群，将民居建设成为乡村健康养老中心，满足城市人希望到农村去找个清净、环境好的地方养老的需求。

目标客户群体有了，不知道各位觉得农人田园的定位如何，如果比较认同，接下来看怎么组织实施。具体的实施来说，也可以大致分为三种情况：

1、农户一家一户来开发模式

农户将自己的宅基地现有的房子整理装修，除了留给自己日常使用之外，其余房间就可以对外出租，具体出租给那类人就根据自己的定位了。不过这种情况难度较大，也不容易推广和吸引客户，感受也不好，效果最差。这种模式适合城市郊区外来流动人口较多，租赁市场比较大的郊区农村，由于不需要可以的推广就可以将房子租出去，一家一户就可以实现农房租赁了。

2、村集体统一开发模式

村集体统一开发模式可以针对村内空置建设用地进行有目的的建设，再结合农户闲置房进行统一的规划和装修，根据村里的实际情况，针对客户群体定位，以统一的品牌来推广宣传和经营。这样的模式相对第一种比较正规，体验感好，安全和服务也相对更容易保证和方便管理。这种模式可以在偏远农村实施，也可以在郊区农村实施，更容易形成品牌和保证租赁市场的健康有序发展，也能提升和统一租赁房的服务。

3、专业的公司化开发运营模式

这种可以是村集体成立公司，聘请专业的人员来参与管理，也可以是城市有一定业务基础和客源的旅游或者养老服务公司等来运营，这种形式相对比较专业，更能够保证服务质量获得良好体验感，在市场推广和业务运营方面也更加有优势，应该是最为理想的一种模式。这种模式比较适合偏远农村实施，不过随着国家住房政策的不断放开和“租售同权”的落实，城市租赁市场也将迎来专业租赁公司化的运营模式。有这样资源的朋友可以开始进行考察和行动了。

以上就是对农村宅基地“三权分置”政策出台后的商机分析，希望有更多人来开发农村宅基地租赁市场，让更多的农民朋友真正的分享到农村土地的增值收益，推动农村居民收入的提高，为更多的农村居民谋福利。