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农村的重大政策调整对农民的生产和生活都将产生重大影响，尤其是土地及宅基地方面的变革，直接影响到农民的基本利益。早在前几年我国农村就开始了轰轰烈烈的土地确权工作，在这个过程中主要是对农民的宅基地和承包地进行确权颁证，进一步保障他们的利益。不过在这个过程中势必会牵涉到某些人的利益，如何一些违规使用的土地及宅基地将面临处罚，甚至被直接回收，对农村未来的发展格局也会产生深远的影响。

2017年已经接近尾声，进入到2018年，农村的各项改革还将继续，对于宅基地方面的政策改革也更加深入。具体会有哪些变化，对农民的生活将产生哪些影响，我们一起来看一下。

一、关于宅基地的审批

相信已经有不少人听说现在农村已经停止了新宅基地的审批，尤其是在农村土地确权的过程中，为了进一步规范宅基地的管理，对农村宅基地实行严格管控。随着各地新农村规划相关政策的出台，对于乡村建设规划管理越来越规范，不允许广大农民随意修建房屋，因此想要申请新的宅基地非常困难。

宅基地的审批上半年就开始严格，下半年更是愈演愈烈，除了要遵循一户一宅都原则，如今超占宅基地和违建宅基地的行为也加大了处罚力度，农村宅基地将会进入有偿使用阶段，部分地区宅基地已经停止审批，农村宅基地也越来越紧俏，想再申请宅基地比登天都难。

同时在宅基地确权的过程中，还会对闲置荒废的宅基地统一进行登记，回收管理，便于今后分配给符合条件申请宅基地的农民。

二、关于宅基地的买卖

众所周知，农民对宅基地只有使用权，所有权是村集体，宅基地是不能买卖的，只能在村集体内部进行流转，但是一些地方对于宅基地买卖的管控还有些疏漏，宅基地买卖的现象还存在，一些宅基地被当做工业用地，农民的利益遭到损害。新政出台后，农村宅基地再出现这种非法的土地买卖，村委会发展后不仅要没收，还要追究法律责任。

三、关于宅基地的建房

分配给农民的宅基地，其主要作用就是给广大农民建房居住，不能更改其使用范围。对于建房的标准，之前并没有统一的规定，导致农村建的房屋都缺乏规划，标准不统一。随着对宅基地管理的进一步规范，一些地方也开始了对农村宅基地建房管理。比如在建房前必须取得《乡村建设规划许可证》，这个证件上明确了所建项目的位置、用地范围和面积、建筑的高度、楼层等主要内容，农民在建房的时候都必须参照这些标准来建设，不能随意变更。

部分不符合要求的宅基地和违规宅基地也将会被叫停，另外并不是所有人都有在农村宅基地建新房的权利，对于农村一些宅基地已经转让或者已经买房的人是不能再建房的，而对于一些有刚性需求的农民，也需要按照房建部的先关规定，提交申请，审批后才能建房。

四、关于宅基地的拆迁补偿

新政策出台，农村宅基地将会实行分开补偿的补偿方式，宅基地补偿和房屋补偿分开计算，宅基地的所有权是村集体，所以宅基地的补偿款不会直接发放给村民，由村集体统一分配，关于房屋的补贴会直接发放给农户。

五、关于宅基地的回收

前面提到了在宅基地确权的工作中，有些农民手中的宅基地将可能面临被回收。有些农民因此过于担心，害怕自己的宅基地会被村集体收走。宅基地的收回是有规定依据的，村集体不会随意回收农民手中的宅基地。一般来说宅基地超过两年以上未使用或者面积严重超标，以及那些不符合一户一宅规定和村庄规划的宅基地将有可能被拆除，因此农民们也不必过于担心。

六、关于宅基地的其他用途

农村的宅基地之前只是用于农村建设房屋，很难发挥其经济价值。但现在随着宅基地制度的完善，农民手中的宅基地还能为其带来其他的经济价值。比如现在宅基地可以直接用于银行抵押贷款，为广大农民提供创业资本金。另外为了更加有效的利用宅基地资源，国家还推出了宅基地有偿退出机制，农民们根据自身情况，可以自愿选择放弃农村宅基地，将其交还给集体，同时获得一笔客观的补偿金。进一步盘活农村的宅基地资源，使得宅基地能够发挥其最大价值。

宅基地可谓是农民手中的一大宝贵财富，据悉此次新政调整后，农村宅基地的管理将会更加规范，和农民利益相关的买卖、补偿、建房等都有新的规定，农村宅基地的紧俏和国家对农村宅基地的重视程度，专家推测未来农村的宅基地也将会越来越值钱，大家一定要重视起来，且不可大意。对于宅基地的相关政策农民们要多多了解，避免因一时失误造成宅基地有可能被收回。同时合理利用宅基地资源，也能为自己带来额外的收益。