长沙芙蓉、天心区宅基地政策：占地面积不超过100平方米（每基准户）！

来源：土流网整理2017-12-11 15:24:31

长沙，湖南省省会，古称潭州，别名星城，总面积1.1819万平方公里；辖6个区、1个县，代管2个县级市。那么其辖区芙蓉、天心区宅基地政策是怎么样的呢？下面来了解下吧。

1、在市五区范围内，每基准户（4人及其以下）宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米（独生子女家庭每证增加20平方米），但每户的总用地面积不得突破前款所述每户宅基地占地面积标准。

2、明确建房分户的基本原则。独生子女住户，不论几代人，为一个家庭户型；有两个以上农业户口子女的，有子女已达婚龄且已经嫁娶的，并经公安机关分户可作为两个以上家庭户型，但父母必须伴靠一农业户口子女建房。

3、建房人口的确定方式。家庭建房人口是指属于本集体经济组织成员，且在集体经济组织内部组织从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员义务的人口，同时将家庭内现役义务兵士官、在读大中专学生、正在服刑的人员计算在内。夫妻一方为非农人口的，如没有享受政府公租房、经济适用房和货币补贴等相关福利，可视为农业人口计入建房人口。夫妻双方均为农业户口的，如双方户口未迁至同一集体经济组织，且一方已有宅基地，则另一方不能以户主身份申请宅基地。

农村村民申请宅基地的报批程序：

从区县（市）国土资源局受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，各区县（市）可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下：

①村民申请新建房屋，首先向村集体经济组织提出书面申请。经村民小组代表会议、村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡（镇）国土资源所提交用地申请和相关材料（村集体经济组织或村委会明确同意的意见）。

②乡（镇）国土资源所受理申请后，实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害隐患点；符合建房条件的，由国土资源所发放《村民住宅建设用地申请表》。

③农村宅基地申请经乡（镇）建设、规划、林业等部门审查后，由乡（镇）国土资源所上报至区县（市）国土资源局，由区县（市）人民政府审批。

④宅基地经依法批准后，由区县（市）国土资源局核发《村民住宅建设用地许可证》。农村房屋开工前，须经所在地乡（镇）国土资源所实地放样定桩。涉及占用耕地的，必须做到先补后占，才能开工建设；涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。

⑤村民建房竣工后30日内，应向所在地乡（镇）国土资源所申请验收；乡（镇）国土资源所应实地检查是否按批准的面积和要求使用土地；验收合格后，村民应当向国土部门申请集体土地使用权登记。

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