2018农村盖房子新规定:关于占地面积、建筑层数有何限制?

来源：土流网整理2017-11-27 12:00:34

农民在取得了宅基地的使用权后，对其在该宅基地上如何建设建筑还有要求吗？下面我们一起来了解一下2018农村盖房子新规定，看看关于占地面积、建筑层数有何限制？

一、总的来看

1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;

联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

3.农村建房应满足如下的退缩要求：

(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

(一)已取得新的住宅建设用地的;

(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;

(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;

(四)在地质灾害危险区范围内的。

二、日前各省市县出台的相关规定

1.寻乌县

对农村集体土地上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过3层、建筑面积超过350平方米的超高超大建筑进行集中整治。寻乌结合本县实际，制定具体实施方案，使专项整治工作目标明确、步骤严密、责任落实。充分利用电视、网络、标语、宣传车等宣传工具，浓厚整治工作氛围。成立专门的巡查整治队伍，加大巡查工作力度。

2.岳阳市

宅基地面积标准：村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。宅基地建筑占地面积标准为：使用耕地不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米。

村民建房的建筑层次：建筑层次根据规划确定，原则上不得超过3层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。

3.南京市

农民住房一户一宅，尽可能利用原有宅基地或村内闲置集体建设用地进行建设，不得占用一般农用地特别是基本农田。近郊或人均耕地1亩以下的镇街，每户宅基地不得超过130平方米;人均耕地1亩以上的，每户宅基地不得超过170平方米。

4.江西省

省强化农村建房指导服务，通过制订村规民约、与建房户签订协议、采取经济手段等措施，落实“建筑面积不超过350平方米、建筑层数不超过3层”的设计要求。

5.赣州市

各地将按照“严控增量、整治存量”的原则，对农村集体土地上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过3层、建筑面积超过350平方米的超高超大建筑进行集中整治。

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