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今年以来，北京推出住宅地块大多数实行“限房价、竞地价”的出让方式，规定土地未来建成商品房的销售均价和最高售价，“限价房”一度成为今年房地产市场的热点词。在11月份预计入市的新盘中，有两个 “限价房”项目，分别是旭辉城与金樾和著，都是位于房山区的限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”政策。

金樾和著该项目是品牌开发商中海、首开、龙湖、保利的合力之作。主要推售户型为建面89㎡多功能三居、建面127㎡全家庭四居，均价38994元/平方米 。项目位于北京市房山区良乡镇，交通便利，生活设施完善。临近地铁房山线、9号线、燕房线 。公共交通为835路、房33路、房48路等。周边学校、医疗、商场、购物中心、娱乐场所、公园等一应俱全。

旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米，同样是首批入市的限价型商品房，均价38994元/㎡。主力户型为建面75㎡两居，建面89㎡三居；此外还有建面112平米的三居，2个卫生间，超大面宽。项目主要为小高层产品，配有约10000㎡中央景观，楼高不足45米，近百米楼间距。

金樾和著和旭辉城两项目都有哪些优势呢？

地段优越 交通配套较为便利

从地段上来看，两项目均位于房山区良乡板块。区域上，房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性，承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的购房人群。

交通方面来看，可通过地铁房山线无缝换乘9号线，京港澳高速快速连接北京核心城区，社区紧邻公交站点，多重交通汇聚。同时，可享受长阳CSD，良乡主城区及良乡大学城周边区域配套，一应俱全。

改善四居PK刚需小户型

金樾和著项目预计在2017年4季度开盘销售，主要推售户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，以中高端人居改善为项目定位。

从今年北京土地市场供应的情况来看，今年北京的住宅用地，特别是保障房、共有产权房、普通商品住房的土地供应正在加力，产品户型多以90平方米以下为主，金樾和著推出的三四居户型为改善类人群提供了选择。

旭辉城项目推出的主力户型为75㎡两居，89㎡三居；项目主要为小高层产品，配有约10000㎡中央景观，是家人午后、饭后休闲运动空间；项目由11栋小高层产品组成，楼高不足45米，近百米楼间距。旭辉城定位于首置客群，给新北京人一个留在北京的机会，350万就可以一步到位购买三居，是北京目前较为少有的产品。

金樾和著

优势：

1、定位全家庭改善型大社区，可满足多重品质型需求；

2、四房企品牌实力铸就新京式精品社区；

3、项目周边配套较为完善。

旭辉城

优势：

1、75-89平两至三居户型，满足刚性需求；

2、配有约10000平中央景观，社区内环境优美；

3、近百米楼间距，光线充足，不影响一二层楼的采光。

限价房的价值在哪里？

价格是限价房价值的首要体现，据了解，“限售价，竞地价”的商品房将低于目前周围商品房住宅价格，这给了在北京的一些购房者一个难得的机会。

此外，“限售价、竞地价”商品房模式的应用，也将对房地产市场的稳定起到积极的作用。而因房价设定了透明的上限，对购房者来说无疑是吃了一颗定心丸。

亚豪机构市场研究部总监郭毅曾对房山区域的“限售价、竞地价”商品房发表过一些看法，房山整体的居住密度很低，跟过去老北京的情况很像。随着教育、医疗、商业等项目的迁入或进驻，房山的配套逐渐完善，以低房价享受到成熟的配套是很值得。

限价房申请流程

申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。

备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。