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近日，长沙市正式推出定向限价商品住房，仅4950元/㎡，该消息一出一篇欢呼，第一批已(拟)开工20个项目，建设11682套，那么长沙限价房申请条件有哪些？具体项目在哪里？可以可以买卖吗？

哪些人可以购买定向限价商品住房？

《长沙市限价商品房住房管理办法》（试行）规定，长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收（地）拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件：

（一）一般申请人：

1.户口：家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上；

2.收入：符合本市城区中等偏下收入标准；

3.住房：无房或住房困难。

（二）棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请：

1.被征收房屋产权人；

2.落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人；

3.落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人（指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士）。 本市内五区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）内限价商品住房的建设和管理活动适用《长沙市限价商品房住房管理办法》（试行）。

限价房项目有哪些？什么时候可以买？

据了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。预计其中2702套住房年内即可上市供应。

定向限价商品住房为什么价格更低？长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。

新桥小区介绍

项目位于长沙市芙蓉区古曲北路92号，2004年开发第一期项目

周边配套：

幼儿园：芙蓉区智多星幼稚园、 芙蓉区南阳幼儿园、蜡笔小新双语幼儿园

中小学：马王堆中心小学、田家炳实验中学

大学：北京邮电大学移动通信学院湖南授权中心

商场：马王堆蔬菜水果市场、南湖家具市场、三湘大市场

医院：马王堆医院、旺旺医院、利慈医院 邮局：火星大道邮政储蓄点

银行：建设银行、工商银行 其他：高记海鲜、潇湘食艺、三百杯酒楼

小区内部配套：小区内部有活动中心（舞台）、健身器械区

交通：公交：143路(北线)、907路、143路(南线)（蒋家湾）；143路(南线) ,156路 ,143路(北线)（古曲路纬二路口）；112路（古汉路古曲路口）

如何申请？

申请人向户籍所在地社区提出申请，街道对申请材料进行审验，交区住保部门复审，对符合条件的报市住保部门审批，审批合格的登记并发放《长沙市定向限价商品住房准购单》，并向社会公示。

购买限价房应注意什么？

1、根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

2、需在交房之日起一年内入住

3、不得同时享受其他政策性住房

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

与经济适用房相比，限价商品房有何不同？

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

此外，退出条件也不同。在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房都不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

不过，自保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。