商业用地征收补偿标准费是多少？商业用地产权满40年怎么办？

来源：土流网2021-04-09 13:51:14

随着现在城市发展很快，如今因商业建设的需要，对土地进行征收的情形是有很多的，而征收土地就需要进行相应的经济补偿，土地征收拆迁补偿是有一定标准的，那么商业用地征收补偿标准费是多少？商业用地产权满40年怎么办？

一、商业用地征收补偿标准费是多少？

1、为了我国发展的更好，已经将我国的发展规划由城市延伸到的各省各区，如果我们想要在一块地区有规划的建设，那么该地区原有的房屋土地就需要被国家征收，但是国家把民众原来的房子拆了、赖以生存的土地使用了后，国家就肯定是要给民众们相应的补助的，每个地方的土地征收安置政策都是不一样。

2、根据我国的《中华人民共和国土地管理法》规定，商业用地征收补偿也是有相应的标准的，如果是住房和额外民用的土地分开来进行补偿的，那么民众的住房和房屋内的物件按当地平均的住房价和物价来置换补偿，额外民用的土地则按商业用地国家补偿规定来补偿，除此外，还有拆迁的补助费和安置费。如果住房和额外民用的土地是合成一起来进行补偿的，则按照当地平均的商业房地产的价值来进行赔偿等。

3、根据《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

4、根据我国的《中华人民共和国土地管理法》中第三十三条相关规定，虽然我国想大力发展，支持商业用地大规模的建设，但是我国也明确的规定，我国耕地的总量是不能减少的，如果我们需要将这块耕地征收用作商业发展，那么我们就需要到其他的地方开垦荒地来进行补偿，以此来保护我们的农田。

二、商业用地产权满40年怎么办？

1、如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

2、国家连同土地和房子一起收回(这个方案可能性很小)。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

综上所述，如果是住房和额外民用的土地分开来进行补偿的，那么民众的住房和房屋内的物件按当地平均的住房价和物价来置换补偿，额外民用的土地则按商业用地国家补偿规定来补偿。

显示全文