国家新修《土地法》，征地拆迁和宅基地申请有新规了！

来源：互联网2017-08-21 17:14:36

我国最新修订的《土地管理法（修正案）》最近又有了新动态，国土资源部政策法规司司长魏莉华近日透露，“新土地法”对征地拆迁制度、宅基地制度进行了完善，并将有利于农村集体建设用地入市。

“新土地法”将给农民带来哪些好处？

目前我国现行的土地法始于1986年，随着社会不断发展，在实践中出现不少问题，修法的呼声越来越大。特别是关于征地拆迁，一直以来，对合法征地范围规定得不够清晰是造成拆迁户利益受损的原因之一。

①限制拆迁征地，有望解决拆迁乱象！

旧版的土地管理法规定：“国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收征用，并给予补偿”，但对“公共利益”却没有明确定界，这就造成很多钻空子的现象，导致普通百姓维权也没有依据。

新土地法根据国外和台湾地区的成熟经验，结合国内试点地区的成功经验，综合得出了具体的征地范围定界，白纸黑字一一列举，这就大大缩小了合法征地拆迁的范围，让违规征地没有了操作空间。

此外，过去地方政府征地，都是征地已经批下来了，才对农民公告，这样的模式严重损害了农民的知情权和参与权。新法将改为征地审批前公告，限制地方滥用征地权。

②放宽“一户一宅”限制，宅基地审批更容易！

旧版土地法严格限死了“一户一宅”，但是现实情况相比1986年已经很不一样了，人口暴增之下，不少地区“一户一宅”会造成很多问题，而且事实上很多地方已经一户多宅。

新土地法将放宽“一户一宅”的限制，虽然仍会遵循该原则，但明确了一户一宅的多种形式。特别是对于人均土地少、不能满足一宅一户的地区，规定县级政府有义务保障农民居住权利，比如建设农民公寓、农民住宅小区等。

此外，新法大大简化了宅基地审批制度，符合条件的农民申报宅基地将更加便捷。当然，同时也更完善了宅基地有偿（自愿）退出机制，因为闲置的宅基地资源如果不能整合起来，也就意味着符合宅基地申请条件的人无地可申请。

③农村集体经营性建设用地入市

旧版土地法禁止农村集体经营性建设用地直接进入市场，但随着城镇化加速，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同权同价，反而限制了农村发展。

新法赋予了农村集体经营性建设用地出让、租赁、转让、出租、抵押的权能，从而为建设城乡统一的用地市场奠定了基础。