农村宅基地利益：为啥空心村遍地老宅也不拆！

来源：互联网2017-07-20 09:44:23

一、农村宅基地的利益局难破

在农村土地确权的大背景下，农村土地改革逐步推进，农村宅基地对农民而言意味着就要多一些东西。中央政府地方政府和农民对农村宅基地有着不同的利益诉求，这些利益诉求甚至是直接冲突和矛盾的。

中央政府一直强调主粮一定要自给自足，18亿亩的耕地红线一定不能突破。这就要求政府和农民不能随意的占用耕地。

而地方政府通常是吃饭财政，土地无疑是地方政府的一大收入来源。在建设用地指标紧张的情况下。通过征收农村的土地便成为地方政府特别有动力做的一件事情。

对农民而言，宅基地则意味着基本的生命线，是全家最后的避风港。况且随着农村土地改革的推进，农民的宅基地的价值也较以前有了大幅的上升。农民自然不愿意把宅基地随意的便宜处理掉。

二、空心村遍地，农村建新不拆旧的八大原因！

在以上的大背景下，农村宅基地上建新不拆旧只是这种情况的一个表象。农民之所以即使空着宅基地补助也不愿意拆掉和卖掉，是由以下几方面的原因。

1、祖上“风水”动不得。

为长期生活在社会底层的农民，对于鲤鱼跃龙门、飞黄腾达，寒门出贵子自然有的深深的渴望。农村的老宅子自然就成了最合适的这种精神寄托。“老房子”是祖上“风水”，可以福佑后代。

2、毁“祖业”不祥。

农村的普遍观念，认为农村老宅是祖上留给自己的祖业。留住并保护“祖业”是农耕文明的一个重要组成部分。连“祖业”都保护不了，会被认为是无能和不孝的。

3、苍蝇在小也是肉。

宅基地上的农房沉淀了农民大部分的财产收入。在没有其他投资渠道的前提下（而且还负利率），农房这种形式还是农民比较常见的保存沉淀财产的一种方式。不到万不得已，农民是不愿意拆的。

4、举家搬迁老宅空

伴随着城市化进程，农村人口大量涌入城镇。离乡不离土，农民落叶归根乡土情结没有丢，总想着万一某一天会回去居住，使这些人口的“老房子”长年处于空闲状态。长年在外打工农户每年在农村居住时间不超过15天。

5、“绝户”空置。

生老病死、婚姻嫁娶，绝户产权人已经消失，如法定继承人不愿入住，那么旧房或宅基地便处于闲置状态。

6、留着防止宅基地被收回。

在农民意识中，房子在地基就是自己的，拆了房子，地基就去了。所以，老房不能倒！

7、万一等到拆迁了呢

一旦城市扩张，拆老房子的补偿收入就远远大于自己的任何一项安排。因此，哪怕是一处破烂猪圈，也不会轻易自拆。现在不值钱，将来说不准。

8、将来或有大用。

城市郊区农村，一个个都顶风或悄悄建起了“小产权房”用于出租出售，那可是躺在赚钱。就等风水到我家了。

房主不愿拆（且占有不花一分钱），政府没钱拆，上面也没要求必须拆，于是乎，“空心村”就越来越多了。