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南宁商品房装修按什么标准进行？权威消息来了。6月2日，南宁市城乡建设委员会办公室发布的《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称《指南》）明确：为提高商品住房全装修的质量，全装修将分为A、B、C三个等级。开发商在商品住房销售现房，要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准

什么是全装修 买房后可拎包入住

什么是全装修商品房？《指南》明确，这是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

“简单地说，就是商品住房全装修应达到基本使用标准，从装修入手，整合提高商品住房的品质，达到相应等级的舒适程度。一句话，市民买房后拎包即可入住。”知情人士表示，今后，南宁市将有越来越多的全装修商品房上市。《指南》的出台，是为了规范南宁全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品住房全装修的质量。

全装修分三级

每平方米最高3000元

根据新出台的《指南》，商品住房全装修分为A、B、C三个等级。其中，A级全装修价格区间为2000~3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000~2000元/㎡，C级全装修价格不应超过1000元/㎡（以建筑面积计算）。

《指南》明确，未来，南宁市推出的全装修商品房，室内环境污染控制，要符合国家现行标准的规定。开发商卖全装修商品住房，要与购房人签订房屋装修协议（包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号等内容），全装修价格应不超过最高限价。在商品住房销售现场，开发商还要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

记者了解到，房开企业建设全装修商品住房时，也应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。对不符合本市关于全装修分级和限价的，审查机构不予审查合格。

业界称界定标准模糊，可执行度不强

《南宁市商品房全装修分级指南》出炉后，立刻刷爆地产人的朋友圈。“装修分级界定模糊，可执行性不强”、“材料具体是哪个等级的，没有明确划分。”、“看来政府还是留了后手”等评论频频出现。

不少业内人士看来，《指南》对三个等级的界定仍然模糊，装修用材具体标准也没有明确划分，过于笼统，估计未来大部分房企报价会在B级以上，C级可能不会出现。

“以地面部分为例，A、B、C 级都采用了瓷砖，但具体瓷砖是哪个等级的，没有明确划分，过于笼统。再如墙面部分使用的乳胶漆，ABC三级都采用了乳胶漆，但是乳胶漆标准又如何确定？”广西盛邦集团副总裁文予倩介绍，从等级推荐表中可以看出，部分装修标准档次拉开了，但大部分装修档次并没有拉开。

“装修分级界定模糊。”合景泰富地产广西公司副总经理朱光宇表示，本次细则虽是对新政的进一步补充，旨在稳定市场，对市场有一定的规范和约束性，但是装修细则划分不明确，装修高中低档如何界定等问题不明晰，开发商执行层面依然较为模糊。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣指出，三个等级的认定相对含糊，每家企业对装修成本的管理千差万别。如没有意外情况，预计每一家装修成本的报价至少在B档，C档绝不会出现。而到底什么样的区域、什么样的住宅配哪一个档次的装修标准，没有任何依据，操作起来非常困难。蔡思荣觉得，真正需要采用什么样的标准，是B档还是C档，关键还是看市场需求和购房者的付款能力和接受程度，这份指导性标准在某种程度上转换成了金融调节措施，即使得购房者首付款增加，更加考验购房者的自筹资金能力。

因为《指南》未明确使用哪些材料属于高档材料，哪些属于中档材料，因此南宁城乡建设委员会已经就《指南》的相关条款，正在制定一个更加详细的政策，待获批后将向社会公布。

居周刊调查30余盘，最高装修标准1万每平

去年10月以来，南宁对商品住房设置价格涨幅“红线”，通过预售备案价控制房价的上涨。毛坯房价格被限定，开发商难以上调价格。这样的情况下，一些开发商紧急进行了“毛改精”，如今南宁在售及即将推出精装产品的楼盘超过60个。

这一波“毛改精”潮中，乱象丛生。由于精装部分价格未被限定，一些楼盘将装修价格调高，有些甚至高达5000元/平方米以上，而实际远未达到这样的标准。而一些原本就是精装的楼盘，则声称精装升级，从而提升价格。业内人士指出，毛改精是开发商的变相涨价行为，被调侃为“价格不够，精装来凑”。

5月27日，广源·大都会开盘，一向以毛坯销售，这次则改为精装，据悉装修标准3000元/平方米。4月29日，推迟了两次开盘的天誉城高层住宅开盘，这次购房者等来的是精装房。不少购房者反映，当时开盘连样板房都没有，装修标准是什么样也不知道。如今，该楼盘样板间还在装修。

今年以来，包括万科、恒大等精装盘，装修部分无法按揭贷款，合同也要额外签订。如有些装修部分要在一年内付清，首次付40%，剩余60%分4次付清。这无形中提高首付，对于购房者来说，买房门槛变高了。

“5·26”南宁楼市新政发布，其中规定“商品住房精装价格不得超过3000元/平方米”，旨在打击部分房企通过毛坯房改装修房大幅涨价，抑制房价非理性快涨，引导市场理性发展。新政虽有一定规范作用，但不少房企无论标准是多少，都将装修价格调至最高的3000元/平方米。

如今，南宁装修分级细则出台，将使得市场更为规范。该细则堪称南宁装修房的“三级指导片”：A级2000~3000元/平方米，B级1000~2000元/平方米，C级1000元/平方米以下。

记者调查南宁30余个楼盘了解到，目前这些楼盘均声称装修标准达到1000元/平方米以上（按照细则为B级以上），按2000~3000元/平方米及以上装修标准销售的楼盘有15个，其中超过A级标准的有5个，最高达1万元/平方米。有业界人士透露，目前南宁60多个装修盘，估计只有少数达到A级，大部分楼盘只能算C级。

在业内人士看来，装修房是大势所趋，可提高购房者的居住舒适度，政策的导向也是好的。对购房者而言，决定房子的价值不仅是装修，还有物业服务、地段、品质等因素，只要房企把精装做到实处，购房者还是认可的。

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